IZHS zemes gabalu iezīmes

Nesenie ierobežojošie izolācijas pasākumi ir mudinājuši daudzus apsvērt iespēju pārcelties uz dzīvi savās mājās. Starp vairākām zemes projektēšanas iespējām vispopulārākais ir IZHS formāts. Kas slēpjas aiz šī saīsinājuma, kādas ir šāda piešķīruma priekšrocības un trūkumi, kā izvēlēties pareizo zemes gabalu individuālā mājokļa celtniecībai - šie un citi svarīgi jautājumi ir apspriesti mūsu rakstā.

Termina IZHS dekodēšana izklausās kā "individuālā mājokļa celtniecība". Šobrīd šāda zemes reģistrēšanas iespēja ir populāra, pamatojums ir izmantot zemi gandrīz jebkurai apbūvei bez liekām formalitātēm un reģistrēt to īpašumā. Īpašniekam ir tiesības reģistrēties mājā pašam un reģistrēties tajā pašā vietā, kurš vēlas. Pati ēka var tikt reģistrēta ar juridisko adresi.

IZHS ir klasificēts kā viens no mazdārziņu veidiem, uz kuriem var uzcelt viena dzīvokļa dzīvojamās ēkas ar ierobežotu stāvu skaitu (ne vairāk kā 3 stāvi, iespējams pagrabs). Atļauts būvēt noliktavas telpas, garāžu, saimniecības un saimniecības ēkas. Savrupmāja ir māja, kurā var dzīvot 1 ģimene.

Ja vietas izmērs atļauj, varat iestādīt sakņu dārzu, nodarboties ar dārzkopību. Bet IZhS nav paredzēts mājlopu un mājputnu audzēšanai.

Zemi individuālo dzīvojamo māju celtniecībai var nopirkt no valsts vai saņemt bez maksas. Šādas pilsoņu kategorijas var paļauties uz bezmaksas saņemšanu:

• ģimenes, kurās audzina 3 un vairāk pilngadību nesasniegušus bērnus, savukārt vecākiem jābūt oficiāli reģistrētiem un ģimenei jābūt daudzbērnu ģimenes statusam;
• Padomju Savienības un Krievijas Federācijas varoņi;
• Darba slavas ordeņa īpašnieki.

Vairākos reģionos šajā sarakstā ir iekļautas arī citas pilsoņu kategorijas.

Lai iegūtu visas nepieciešamās atļaujas, jums ir jāsavāc noteikta dokumentu pakete, jāiesniedz administratīvajā iestādē. Sagaidiet zemes piešķiršanu apbūvei, pēc tam - reģistrējiet piešķīrumu. Lai to saglabātu, saņemtajā vietā pirmajos 3 gados uzsākt dzīvojamās ēkas būvniecību.

Zemes pirkšanas process individuālā mājokļa celtniecībai no valsts ietver šādas darbības:

• iesnieguma iesniegšana administrācijā ar lūgumu piešķirt zemesgabalu individuālās dzīvojamās mājas apbūvei;
• lēmums par zemes piešķiršanu apbūvei (iesnieguma izskatīšanas termiņš līdz 30 dienām);
• pozitīva administrācijas lēmuma gadījumā plašsaziņas līdzekļos tiek ievietots paziņojums par izsoli;
• pēc publiskās izsoles var uzsākt dokumentu kārtošanu, savukārt pārējo izsoles dalībnieku piedalīšanās nav obligāta.

Viena no galvenajām priekšrocībām ir iespēja kļūt par pilntiesīgu zemes īpašnieku, izmantot to kā personīgo mājsaimniecību un iegūt pastāvīgu reģistrāciju. Šī ir galvenā IZhS priekšrocība, no kuras izriet vairāki citi "plusi":

• nodokļu atskaitījumu samazinājums un iespēja izsniegt atmaksu 13% apmērā no darījuma summas;
• vienkāršāka procedūra vietnes savienošanai ar komunālajiem pakalpojumiem;
• iespēja saņemt aizdevumu, kas nodrošināts ar vietni;
• iespēja celt saimniecības ēkas, iestādīt dārzu;
• reģistrācijas reģistrācijas un juridiskās adreses piešķiršanas iespēja ēkai;
• neatkarība no dažādām partnerattiecībām.

Tā kā individuālo māju apbūves gabali parasti atrodas pilsētas robežās, tas nozīmē labu transporta pieejamību un ceļu kvalitātes uzlabošanos. Ar sekojošu zemes gabala pārdošanu cena pieaugs, tas ir, palielināsies zemes rentabilitāte.

Kā jau minēts, apdzīvotās vietas teritorijā atrodas individuālo dzīvojamo māju apbūves piešķīrums, līdz ar to tam tiek piegādāta pašvaldības elektrība, telefonsakari, ūdensapgāde, kanalizācija, elektrība. Šī ir vēl viena IZHS zemes gabalu priekšrocība. Saimniekam par saviem līdzekļiem nebūs jāremontē ceļi un komunikācijas - tie ir pašvaldības uzdevumi.

Trūkumi ir zemes platības un mērķa regulējums, nepieciešamība ievērot noteikumus un formalitātes, pērkot zemi individuālā mājokļa apbūvei. Tātad, saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu, pēc zemes saņemšanas uz tā ne vēlāk kā 3 gadus vēlāk ir jāuzsāk būvniecība. Vietni ir aizliegts izmantot citiem mērķiem. To regulē Pilsētplānošanas kodeksa 284. pants.

Ja 3 gadu laikā netiks uzsākta dzīvojamā objekta būvniecība, pastāv risks, ka valsts bez atlīdzības apķīlās zemi. Izņēmums ir zemes ierīcības periods, kā arī situācijas, kad dažādu iemeslu dēļ (būs nepieciešams to dokumentēt) būvniecību nevarēja uzsākt laikā.

Jāatceras arī tas IZhS zemes gabala galvenais mērķis ir dzīvošana, tāpēc, ja plānojat audzēt mājlopus, biškopību, mājputnus, šis zemes īpašuma formāts jums nederēs.

Teritorijas parametrus nosaka vietējie pilsētplānošanas noteikumi. Tas ir definēts Pilsētplānošanas kodeksa 30. pantā un nozīmē, ka teritorijas parametrus (garumu un platumu) nosaka tajā administrācijas līmenī, kurai zeme pieder.

Ir standarti, kas nosaka maksimālās un minimālās zemes platības individuālo dzīvojamo māju celtniecībai. Šīs normas ir aktuālas tikai ar nosacījumu, ka piešķīrumus sadala vietējās varas iestādes.

Piešķīruma lielums ir atkarīgs no šādiem faktoriem: reģiona platības un tajā esošo brīvo teritoriju platības, iedzīvotāju skaita un apbūves blīvuma pilsētas (ciema) robežās.

Parasti piešķīruma minimālā platība vidēji ir 6-7 ari. Mazapdzīvotās vietās tas var sasniegt 10-12 akrus.

Neskatoties uz to, ka teritorijas parametrus nosaka vietējā pašvaldība, pastāv normas, zem kurām individuālo māju apbūves platība nevar būt. Saskaņā ar SNiP, IZHS platība nedrīkst būt mazāka par 3 akriem.

Katrs reģions var izveidot savu standartu, nepārkāpjot SNiP noteikumus, tas ir individuālo māju būvniecības platība var būt lielāka par 3 akriem, bet mazāka - nē. Piemēram, Ļeņingradas apgabalā minimālā platība ir 10 akriem.

Vietnes atbilstība minimālajiem noteiktajiem parametriem ir ļoti svarīgs rādītājs.... Ja mazdārziņam ir mazāka platība, tad tā īpašnieks būvatļauju nesaņems.

Attiecībā uz piešķīruma maksimālo platību nav stingru noteikumu. Vietējām iestādēm ir tiesības piešķirt jebkuras platības zemi, pamatojoties uz katru konkrēto situāciju. Lielākie platības ziņā ir Maskavas apgabala zemes gabali - līdz 30 akriem.

Pirms individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes būvniecības uzsākšanas būs jāsagatavo topošā mājokļa projekts un tas jāsaskaņo apdzīvotas vietas arhitektūras nodaļā.

Papildus plānam, lai saņemtu atļauju būvniecības uzsākšanai, nepieciešams:

• sniedz dokumentus, kas apliecina tiesības uz individuālo dzīvojamo māju;
• izziņa par piešķīruma robežu noteikšanu un dzīvojamā objekta ēku, pamatu asu un sarkano līniju sadalījumu;
• vietas kadastra plāns;
• mājas projekts, ko veido BTI darbinieki.

Ja ar dokumentiem viss kārtībā, īpašnieks saņem būvatļauju, kuras derīguma termiņš ir 10 gadi.

Mājā būs iespējams reģistrēties un legāli dzīvot pēc tam, kad tā būs akceptēta un attiecīgie akti būs parakstīti no ugunsdzēsības, komunālās saimniecības un arhitekta puses.

Pēc aktu – atļauju saņemšanas objekta ekspluatācijai var sākt reģistrēt tiesības uz objektu. Lai to izdarītu, jums vajadzētu:

• nodrošināt tos. dokumenti par dzīvojamo ēku;
• aizpildiet nepieciešamos dokumentus;
• samaksāt valsts nodevu.

Prasības dzīvojamajām un biznesa telpām nosaka Zemes kodekss, kā arī 2001. gada SNiP noteikumi. Galvenie noteikumi attiecas uz ēku izvietojumu, noteiktu objektu izvietojumu vienam pret otru. Apsvērsim nozīmīgākos.

• Maksimālā apbūves platība 1,5 tūkst.m2.
• Ēku augstums nedrīkst pārsniegt 20 metrus.
• Attālumam no ēkas līdz ejai vai ielai ar klusu satiksmi jābūt vismaz 3 metriem, līdz tuvākajam ceļam - vismaz 5 metriem.
• Attālums starp zemes gabala žogu un māju ir vismaz 3 metri, starp žogu un saimniecības blokiem - vismaz 1 metrs.
• Tualete ir uzstādīta vismaz 8 metru attālumā no kaimiņiem.
• Ja ir mājdzīvnieku bloks, tas jāatrodas vismaz 4 metrus no vietas žoga.
• Žogam starp blakus esošajām teritorijām jābūt no necaurspīdīga materiāla, un tā maksimālais augstums ir 75 cm (starp kaimiņiem pēc savstarpējas vienošanās var uzstādīt augstāku žogu).
• Nav pieļaujama komerciālā nekustamā īpašuma apbūve uz individuālās dzīvojamās apbūves zemes, uzceltais dzīvojamais objekts nav sadalāms vairākos nekustamā īpašuma objektos.
• Māja tiek celta vienai ģimenei, daudzdzīvokļu mājas celtniecība ir nepieņemama.
• Būvējot pie ūdenskrātuves, upes vai ezera, jāuzstāda pastiprināts pamats.

Mājas iekšējam plānojumam ir noteiktas prasības. Tātad griestu augstumam jābūt vismaz 2,5 metriem. Dzīvojamās istabas minimālā platība ir 12 m2, guļamistabas - 8 m2, vannas istabas - 2,7 m2.

Pērkot individuālās mājas apbūves gabalu, ieteicams to pārbaudīt pēc noteiktiem kritērijiem.

Vispirms pievērsiet uzmanību tam, vai attiecībā uz izvēlēto vietu ir veikts mērniecības process. Piešķīruma juridisko robežu noteikšanu parasti veic pārdevējs, un pircējs saņem kadastra plānu un topogrāfiskās uzmērīšanas plānu. Pēdējā ir norādītas pazemes komunikācijas.

Visbeidzot, ir vērts pārliecināties, ka īpašums nav arestēts vai parādos.

Izdevīgāk ir iegādāties zemes gabalu ar centrālo ūdensapgādi. Ja tāda nav, jāapbrauc apkārt kaimiņiem un jānoskaidro artēziskā urbuma urbšanas detaļas. Pajautājiet arī par ūdeņu dziļumu, kāda ir ūdens un augsnes būtība utt. Ir svarīgi saprast, ka urbšana ir resursietilpīgs process, ir vērts nekavējoties iekļaut izmaksas objekta iespējamās izmaksās.

Vēl viens svarīgs rādītājs, tostarp piešķīruma vērtības noteikšana. Ja cena ir aizdomīgi zema, jums jāpievērš uzmanība augsnes stāvoklim un īpašībām. Šim nolūkam tiek veikti īpaši pētījumi. To laikā iegūtie rezultāti noderēs, izvēloties pamatu veidu mājai un citām atļautajām ēkām.

Novērtējot augsnes kvalitāti, jāpievērš uzmanība gruntsūdeņu dziļumam. To var izdarīt pats, izmantojot rokas urbi. Izveidojiet seklu caurumu un atstājiet to pusotru stundu. Ja pēc šī laika akā sakrājas ūdens, tas norāda, ka ir nepieciešama drenāžas sistēma.

Ir vērts pajautāt kaimiņiem, cik ātri ūdens atstāj viņu teritorijas pēc sniega kušanas, lietusgāzēm, vai nav gadījumi, kad augsne ir aizsērējusi. Ja plānojat būvēt pagrabu, jums ir nepieciešama vieta, kas neuztur ūdeni.

Labākais variants ir centralizētā kanalizācijas sistēma... Tādu klātbūtne ietekmē vietnes izmaksas tās pieauguma virzienā. Ja nav centralizētas kanalizācijas sistēmas, jums būs jāizbūvē individuāla sistēma. Tajā pašā laikā galvenā izdevumu pozīcija ir kvalitatīva septiskā tvertne, jo sanitārie un epidemioloģiskie dienesti ārkārtīgi stingri kontrolē kanalizācijas bedru stāvokli privātmājās.

Pirmkārt, jums ir jānosūta pieprasījums vietējai administrācijai, lai uzzinātu, cik kW ir piešķirts 1 sadaļai. Parasti mājai ar platību 200-300 m2 nepieciešami 20-30 kW.

Ja administrācija sola tikai izpildīt gaismu, ir svarīgi saprast, ka solījumu termiņi var tikt mainīti. Vai jūs varat piegādāt elektrību vai gaidīt, tas ir atkarīgs no jums. Atkal jāapiet kaimiņi un no pirmavotiem jānoskaidro, kā ir ar elektrības piegādi.

Vai ir ērta piekļuve vietnei? Kā tas būs nesezonas atkušņa un ziemas sniegputeņu laikā? Ja plānojat būvēt māju un citus objektus, vai esošie piebraucamie ceļi ir piemēroti liela izmēra speciālās tehnikas (betona maisītāji, kravas automašīnas KamAZ) caurbraukšanai?

Padomājiet par to, kā jūs nokļūsit pilsētā. Pat ja jums ir privāta automašīna, pārliecinieties, ka no mājām ar sabiedrisko transportu varat sasniegt svarīgus pilsētas objektus.

Ja sastrēgumstundās veidojas sastrēgumi, pārbaudiet ar vietējiem iedzīvotājiem, vai viņiem ir ērti nokļūt sabiedriski nozīmīgos punktos.

Viens no svarīgiem jautājumiem, meklējot vietni, ir tās platība. Optimāli, ja uz 10 m2 būvniecības ir 1 simts kvadrātmetri zemes. Piemēram, ja vēlaties būvēt māju ar platību 100 m2, tad piešķīruma platībai jābūt vismaz 10 akriem.

Vietas iekšpusē parasti tiek atvēlēta vieta mājai un tai pieguļošai teritorijai, atpūtas zonai un saimniecības ēku zonai.

Pievērsiet uzmanību skatam no vietnes... Labāk atteikties no pirkšanas, ja tuvumā atrodas rūpniecības uzņēmumi, poligoni, lieli lielceļi. Ir lietderīgi lūgt administrācijai plānu jūs interesējošās teritorijas turpmākajai attīstībai.

Apmeklējiet savus kaimiņus, lai uzzinātu vairāk par ielas, ciema kontingentu. Precizējiet svarīgas detaļas: vai ir iespējams pieslēgt internetu, kādus piegādātājus izvēlas dažādu ikdienas jautājumu risināšanai, cik patiesi solījumi tiek doti no administrācijas puses. Bieži vien ir aina, kad vietējās varas iestādes sola veikt kapitālremontu ceļiem vai atvērt bērnudārzu/veikalu tuvumā. Apmierināts pircējs noslēdz darījumu, bet patiesībā solījuma izpildi vietējie gaida jau gadiem.