Attālums no mājas līdz objekta robežai un citām ēkām

Attālumu no mājas līdz vietnes robežai regulē daudzi normatīvie dokumenti: no SNiP līdz ugunsdrošības standartiem. Tie visi būvniecības laikā ir stingri jāievēro, pretējā gadījumā būvi nebūs iespējams legalizēt. Tiek ņemtas vērā arī normas un attālums starp mājām kaimiņu zemesgabalos - to pārkāpšana var izraisīt ēku nojaukšanu.

Būvējot privātu lauku vai lauku māju, īpaša nozīme ir noteiktajām prasībām par objektu attālumu viens no otra vienā apdzīvotā vietā, SNT vai no ceļa. Visi standarta attālumi tiek aprēķināti saskaņā ar SNiP. Tieši šajā dokumentā ir informācija par minimālajām robežām, no kurām nav ieteicams atkāpties. Objektiem IZhS un SNT tie atšķiras. Galvenie standarti, uz kuriem paļauties:

• SP 11.106.97 (nosaka vietnes izkārtojumu);
• SNiP 11.03.99 (regulē IZHS);
• SNiP 02/30/97 (kotedžas celtniecībai).

Tieši oficiālajā dokumentācijā var atrast noderīgu informāciju par to, cik lielam attālumam privātmājas būvniecības laikā jāpaliek līdz blakus esošo ēku un būvju sienai, kā arī līdz zemes vai dārza gabala malai. Visi šie standarti ir izstrādāti, ņemot vērā ugunsdrošības un sanitārās drošības standartus. Cīņā pret spontānu pagaidu mājokļu celtniecību dārzu sabiedrībās ievilkumā no kaimiņa uz savu lauku māju parādījās savi noteikumi.

Nosakot pieļaujamo attālumu līdz ēkai no ceļa vai žoga, no vietas robežas, obligāti jāņem vērā objekta statuss. Piemēram, jau izstrādātā vietā mājas un vannas izvietošana tiks veikta, ņemot vērā dažādus ieteikumus. Manevru vietu ierobežos arī saimniecības ēku, koku klātbūtne.

Attiecībā uz brauktuvi tiek regulēta arī posmu atrašanās vieta. Mājas celtniecība šajā gadījumā tiek veikta, ņemot vērā visas noteiktās prasības. Pareizi plānojot teritoriju zemēs ar individuālās dzīvojamās apbūves statusu, jābūt ietvēm vai gājēju celiņiem, kā arī ugunsdzēsības ejām speciālajiem transportlīdzekļiem. Pamatprasības ir šādas:

• daudzstāvu ēkām līdz 10 stāviem attālums no mājas līdz ceļam ir noteikts diapazonā līdz 8 m;
• IZhS objektiem, projektējot, novietojiet vismaz 5 m, šis attālums tiek noteikts no ēkas izvirzītajām konstrukcijām līdz ceļa gultnei;
• no ejas vai joslas līdz privātai dzīvojamai ēkai tās tiek turētas vismaz 3 m.

Ir arī vērts apsvērt vispārējās prasības. Piemēram, no šosejas līdz ciematiem, kas ir SNT statusā projektēšanas procesā, tie atkāpjas vismaz par 25 m. Attālumam līdz dzīvojamām ēkām jābūt no 50 līdz 100 m atkarībā no šosejas statusa (federālā vai vietēja nozīme).

Mērot attālumu no žoga vai objekta robežas, jāatceras, ka būvniecības jomas likumdošanas prasību pārkāpšana novedīs ne tikai pie lieliem sodiem, bet arī pie neatļauti uzceltu objektu demontāžas. Ir pamata vadlīnijas.

• No žoga līdz dzīvojamai ēkai jābūt vismaz 3 m.Ēku klātbūtnē blakus esošajās teritorijās kopējais attālums starp tām tiek izvēlēts, ņemot vērā katra objekta atbilstību standartam.
• Līdz vannai, tualetei vai septiskajai tvertnei nav mazāks par 1 m. Tuvāk nav atļauts novietot tualeti un mazgāšanās telpu.
• Pirms saimniecības ēkām, savrupām lapenēm tiek noteikts standarts 1 m.
• Līdz mājdzīvnieku turēšanai izmantojamiem voljēriem, vistu kūtīm, putnu novietnēm tiek ievērots vismaz 1 m attālums.
• Attālums līdz kokiem un krūmiem tiek noteikts, pamatojoties uz to augstumu. Zema auguma sugas var atrasties 1 m attālumā no vietas robežas, žoga. Vidēja izmēra koki, punduru augļu kultūras tiek novietotas 2 m vai vairāk. Augstās sugas tiek stādītas vairāk nekā 3 m attālumā.

Atbilstības pārbaude, ņemot vērā šīs normas, tiek veikta, zīmējot teritorijas robežas kadastra plānā, kā arī, ja nav iespēju precīzi ievērot GOST. Pats žogs starp blakus posmiem nevar būt vienlaidus augstāks par 75 cm No ielas puses aizliegumi neattiecas, žogam var būt vienlaidu konstrukcija. Ēkas nevar atrasties tuvu kaimiņu žogam – strīdu gadījumā šāda izvietošana uzskatāma par nelikumīgu.

No vietas žoga līdz mežam atkāpties vismaz 15 m. Šis faktors tiek ņemts vērā veidojot un sadalot zemes gabalus. Ja ir brīvi stāvoša garāža, tā atrodas vismaz 1 m attālumā no žoga. No robežas no ielas puses vispārējā pāreja mājas būvniecības laikā atkāpjas par 5 m.

Diezgan bieži būvniecības process tiek aizkavēts uz daudziem gadiem. Tajā pašā laikā uz objektiem vispirms parādās saimniecības ēkas, bet tikai vēlāk - dzīvojamās. Šajā gadījumā, tos projektējot, tiek ņemti vērā ugunsdrošības standarti, norādot, kādā attālumā objekti var atrasties viens pret otru vienā un tajā pašā zonā. Jo blīvāka būs ēka, jo svarīgāk būs ievērot noteiktās prasības. Ierobežojumi ir noteikti IZHS objektiem.

• No vannas vai vasaras dušas, veļas. Ja objektā ir šādas konstrukcijas, ir nepieciešams saglabāt vismaz 5–8 m starp tām atkarībā no tā, no kāda materiāla objekti tika uzcelti. Šis standarts attiecas uz objektiem ar ārēju kanalizāciju.

• Jāievēro vismaz 10 m attālums no mājas no tualetes vai ūdenskrātuves, komposta bedres. Tajā pašā laikā no šiem objektiem tiek ievērots 50 m attālums līdz ūdens piegādes avotam teritorijā.

• No saimniecības ēkām līdz dzīvojamai ēkai ir ierasts uzturēt 15-25 m diapazonu. Daudz kas ir atkarīgs no tā, kā objektu būvniecībā objektā tiek izmantoti degoši materiāli.

• No mājputnu novietnēm, govju kūtīm nepieciešams ievērot vismaz 4 m attālumu. Ja tiek pārkāptas sanitāro standartu prasības, objektu var nojaukt, pamatojoties uz tiesas lēmuma rezultātiem. Šādas telpas ir aizliegts piestiprināt tieši pie mājas, tuvināt tās žogiem, kas atdala kaimiņu teritorijas, pat SNT apstākļos.

• No siltumnīcas līdz sienai vai dzīvojamās ēkas izvirzītās konstrukcijas iztur vismaz 100 cm attālumu.

• No kūpinātavas, bārbekjū, vasaras virtuves, vēl viens potenciāls atklātas uguns avots, jums jāatkāpjas vismaz 3 m attālumā no žoga un jāievēro 8 m attālums no dzīvojamās ēkas.

Attālumam starp dzīvojamām ēkām vienā apdzīvotā vietā ir stingri jāievēro standarti.Ir svarīgi saprast, ka IZhS zemes teritorijā vienā vietā var atrasties tikai 1 māja, kuras augstums nepārsniedz 3 stāvus. Blakus esošās teritorijas ar žogu vai robežu starp tām tiek apbūvētas atbilstoši noteikumiem. Ugunsdrošība šajā gadījumā prasa ņemt vērā, plānojot materiālus, no kuriem objekti tiek būvēti.

• Starp koka mājām. Attālumam starp tiem tiek izvirzītas visstingrākās prasības. Standarta vadlīnijas attāluma izvēlei nosaka, ka starp blakus esošām dzīvojamām ēkām, kas izgatavotas no degošiem materiāliem, jāatstāj vismaz 15 m.

• Starp ķieģeļu un akmens ēkām ar koka sijām. Šajā gadījumā piešķirtā uzliesmojamības klase paredz objektu novietošanu vismaz 8 m attālumā vienu no otra, un to jumtiem jābūt izvietotiem dažādos virzienos. Līdzīgas attāluma prasības tiek noteiktas kombinētās attīstības objektiem, ja ēkas ir būvētas no dažādiem materiāliem.

• Starp dzīvojamām ēkām, kas izgatavotas no nedegošiem materiāliem. Šajā kategorijā ietilpst betons, dzelzsbetona konstrukcijas, kā arī akmens ēkas. Starp šādiem objektiem jūs varat saglabāt attālumu 6 m - 3 m no robežas starp vietām katram. Tas ir ērti nelielu zemes gabalu īpašniekiem.

Tas ir, veicot mērījumus, ir jāvadās pēc balkona, lieveņa, terases atrašanās vietas. Katlu māju, mājai blakus esošo garāžu ēku klātbūtnē norādītie attālumi tiek mērīti no to sienām.

• Jaunas būvniecības sākumā attālumu ievērošana ir tieši tās iniciatora rokās. Ja kaimiņi iepriekš ir pārkāpuši noteiktos sanitāros vai ugunsdrošības standartus, joprojām ir spēkā vispārīgās prasības atkāpēm no ēku vai teritorijas robežām.
• Būvējot māju vietā, kas atrodas blakus brīvai zemes gabalam vai gravai, var ierīkot jebkura veida un augstuma žogus, pārāk stingri neievērot spēkā esošos noteikumus. Šāda relaksācija ir saistīta ar kaimiņu trūkumu.
• Ja dzīvojamās ēkas atrodas blakus esošajos rajonos, to celtniecība ir pieļaujama ar aizmuguri viena pret otru. Šajā gadījumā var saglabāt attālumu, kas mazāks par 3 m līdz objekta robežai.
• Ja nav iespēju ievērot ugunsdrošības prasības, jāveic individuāli aprēķini un jāapstiprina projekts. Piemēram, vienkārši nedarbosies 15 m atkāpšanās no mājas uz māju, būvējot koka objektus nelielā platībā.
• Jebkuri paplašinājumi ir iemesls, lai mainītu robežas. Piemēram, no garāžas kastes, kas atrodas blakus ēkas ārsienu virsmai, jums būs jāskaita līdz blakus esošajām ēkām, ieskaitot tās, kas atrodas blakus esošajā vietā.
• Veicot provizoriskos aprēķinus, ir svarīgi ņemt vērā ne tikai vietas plānu. Ir zināmas situācijas, kad objektu stāvu atšķirības izraisīja kaimiņu prasību rašanos. Pārmērīgu ēnojumu, jebkādas citas iespējamās pretenzijas, labāk paredzēt iepriekš.

Nemitīgi mainīgās likumdošanas kontekstā nav iespējams ņemt vērā visus smalkumus. Bet, ja ievērosit pamata ieteikumus, no problēmām var izvairīties.