Zemes gabala izvēle mājas celtniecībai

Iegādāties zemes gabalu ar aci tikai par zemu cenu nozīmē nolemt sevi ilgtermiņā pārvarēt vairāk nekā duci nopietnu problēmu. Tas attiecas arī uz grūtībām saistībā ar darījuma likumību. Ko meklēt, pērkot zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai, mēs apsvērsim sīkāk.

Tipisku vasarnīcu izmēri vairumā gadījumu ir 5-6 akriem. Tie ir kvadrātveida vai taisnstūrveida zemes gabali, ko pārdod valsts, pašvaldības un citi īpašnieki (Krievijas pilsoņi un uzņēmumi). Pilsētas apstākļos ar ievērojami lielāku iedzīvotāju blīvumu pēc veco māju un cita veida ēku nojaukšanas palikušie zemes gabali var būt 1-5 hektāri. Zemes gabaliem, uz kuriem iepriekš tika uzceltas 2-3 dzīvokļu ēkas ar kopīgiem iekšpagalmiem, vispār var būt patvaļīga platība, piemēram, 2,2 akriem (10x22 m).

Ja jums ir trīsstūrveida (pagriezienā) vai nelīdzens četrstūrains piešķīrums, tad var rasties grūtības ar dzīvojamās ēkas (pastāvīgas dzīvesvietas mājas) celtniecību. Ir jēga notriekt šādas vietnes pārdevēja reālo cenu, piemēram, par 30%, attaisnojot šādu "cenas kritumu" nestandarta formā.

Ļaujiet būt, piemēram, ir sadaļa taisnleņķa trīsstūra formā, kuras kājas ir 10 un 50 m. Taisnstūra laukums ar šādām malām būtu vienāds ar 500 m2 (5 akriem). Pieņemsim, ka jums ir trīsstūrveida sekcija ar 50 m malām. Šāda trīsstūra hipotenūza būtu 51 m. Platība ir 2,5 has. Šādā vietā būtu grūti uzbūvēt, teiksim, māju ar izmēriem vismaz 10x10 m - būvnieks (un īpašnieks) izietu pāri tās robežām. Līdz ar to īpašniekam māja būtu jāpadara šaura, piemēram, 4x8 m, un pārējā platība jāpielāgo dārzam, sakņu dārzam un saimniecības telpām - pēc mūsdienu lauku un piepilsētas apbūves standartiem māju nevajadzētu tieši pie blakus esošā zemes gabala robežas.

Būvniecība atmaksāsies uz akmeņainām un melnzemju augsnēm, kuras ir fiksētas. Māla kalns, kas, piemēram, ilgstošu lietusgāžu vai kalnu upju plūdu laikā var “rāpot prom”, neizturēs konstrukciju - tas “aizpeldēs” līdzi. Un arī jūs nevarat būvēt māju uz smilšainām augsnēm, piemēram, ja tās ir tuksneša kāpas - kustīgās smiltis, kas migrē no vietas uz vietu, var to vienkārši aizpildīt.

Gruntsūdens līmenis nedrīkst iet tiešā zemes virsmas tuvumā. Augsts gruntsūdeņu līmenis apdraud pamatu - no tā nebūs iespējams pilnībā hidroizolēt, un māja tiks uzskatīta par appludinātu no apakšas, kas ievērojami sarežģīs tās tālākpārdošanu.

Šeit pareizāk ir jautāt, kur nevar (nedrīkst) būvēt. Šādas zemes ietver:

1. autoceļu teritorija - tas ietver šosejas un dzelzceļus, ieskaitot to uzbērumus;
2. zeme, kas piešķirta daudzstāvu dzīvojamai vai rūpnieciskai apbūvei;
3. lidostām, stadioniem, degvielas uzpildes stacijām vai citiem sabiedriski nozīmīgiem objektiem piegulošā teritorija;
4. vietas zem elektropārvades līnijām, maģistrāļu zona (cauruļvadi, elektrības un signālu kabeļi);
5. zeme, kas nelikumīgi izņemta Krievijas meža fonda teritorijā;
6. no kaimiņiem nelikumīgi izcirstas zemes;
7. stratēģiskie augstumi, kas piešķirti telekomunikācijām, militārām iekārtām un citiem;
8. atkritumu un kodolieroču, militārie poligoni;
9. zemes joslas tuvu kapsētām vai to teritorijā;
10. rūpnīcu un rūpnīcu attīrīšanas iekārtu teritorija;
11. zemes joslas tuvāk par 200 m no upju, ezeru un ūdenskrātuvju, jūru un okeānu krasta līnijas.

Lauku mājas vai lauku mājas celtniecībai piemērotai zemei ​​jābūt pieejamai no tuvējām pilsētām un apdzīvotām vietām. Uzcelt māju mežmalā, pat ja ir saņemta RF Meža fonda atļauja, diez vai ir paredzēta pastāvīgai dzīvošanai - cilvēks ir sabiedriska būtne. Neviens burtiski negribēs būt nošķirts no pārējās pasaules, ja šī persona nav vientuļnieks. Tomēr no katriem tūkstoš - vai desmitiem tūkstošu - ir kāds, kurš vēlas iegādāties zemi mājas celtniecībai, piemēram, pamestā ciemā, kas joprojām atrodas kadastra kartē kā apdzīvoto vietu zeme, bet ciematā tā nav. oficiāli un piespiedu kārtā pārmitināti.

Vēl viens piemērs ir maza izmēra veco lauku māju (līdz 20 m2) pārdošana ir plaši izplatīta.pieder vecāka gadagājuma cilvēkiem vecumā no 70 līdz 90 gadiem, viņiem faktiski nav spēka vadīt savu mājsaimniecību. Viņi pārdod šos īpašumus, pārceļas uz pilsētu. Šīs kategorijas vecie mājokļi, kas padomju laikā galvenokārt tika uzcelti vasarnīcu bezpeļņas partnerību teritorijā, sākot no 2020. gada, bieži tiek tirgoti 200–500 tūkstošu rubļu robežās.

Tirgū esošais vasarnīcas "sekundārais mājoklis" tagad iegūst īpašu vērtību - 2020. gadā tas bieži vien maksā ne vairāk kā vairākus simtus tūkstošus rubļu. DNT un SNT, kuru teritorijā šīs mājas atrodas, nereti atrodas mazpilsētas, reģiona centra tiešā tuvumā – tikai dažu vai pāris desmitu kilometru attālumā. Pirmkārt, viņi pievērš uzmanību autobusu satiksmei starp reģionālajiem centriem un / vai reģioniem neatkarīgi no tā, kur atrodas šī vai cita piepilsētas apmetne. Ja tuvumā ir šoseja, blakus ir autobusa pietura, tad bez problēmām nokļūsiet pilsētā, nemaz nerunājot par darba atrašanu tajā. Protams, autobusus var bremzēt jebkur, taču ne katrs autovadītājs piekritīs apstāties – tas ir pretrunā ar ceļu satiksmes noteikumiem. Neatkarīgi no tā, vai jums ir automašīna, motocikls, mopēds, elektriskais skrejritenis vai velosipēds, transporta problēma lielā mērā ir atrisināta.

Nav vērts pirkt zemes gabalus zaudētās vai neapbūvētās vietās. Bieži gadās, ka kāds konkrēts īpašnieks (juridiska persona) pārdod zemes gabalus, taču attīstība notiek ar grūtībām – iespējams, pēc gada vai diviem "uzcels" tikai vienu iedzīvotāju. Daži cilvēki iegādājas zemes gabalus par sākumcenu un pārdod tos par 1,5-2 reizes dārgāk. Piemēram, zemes gabali sākotnēji tika pārdoti par cenu 100 tūkstoši rubļu. par simts kvadrātmetriem, un jaunie īpašnieki tos pēc sešiem mēnešiem pārdos par 150-200 tūkstošiem par tiem pašiem simts kvadrātmetriem. Un, ja tālākpārdošana tiek aizkavēta līdz 10 gadiem, standarta "pieci simti" vietnes cena var lēkt tālu virs miljona rubļu.

Ja pirms 20-50 gadiem celtajā DNT jūs atradāt piemērotu lētu "otrreizējo mājokli" no kāda veca īpašnieka, tad, pārbaudot vietu (un konstrukciju), vai nav problēmas ar likumu un ķīlas iespēju, pārliecinoties, ka tur nav īpašu problēmu "vietā", ir nozīme to iegādāties. Cenas šādiem "sekundārajiem mājokļiem" ir vairāk nekā demokrātiskas un sākas no 100-150 tūkstošiem rubļu.

Pārbaudiet, vai ir iespējams pieslēgt elektrību, ūdens padevi un gāzi. Ja DNT (vai kotedžu apdzīvota vieta, KP) ir salīdzinoši jauns vai vēl nav pilnībā izbūvēts, tā teritorijā notiek aktīva attīstība, tad tur būtu piemēroti visi trīs komunikāciju veidi. Ciemu teritorijas (nejaukt ar vasarnīcu apmetnēm) papildus ūdensapgādes sistēmai var piedāvāt arī pieslēgumu vispārējai kanalizācijas sistēmai (noteka, kas iet zem ielas).

Sakaru kvalitātei, neskatoties uz savlaicīgu remontu un to uzturēšanu sākotnējā stāvoklī, jābūt vislabākajā. Pat jaunajās daču apmetnēs, kas dibinātas pirms vairākiem gadiem, ir gadījumi, kad gaisma tiek izslēgta katru nedēļu uz dienu vai ilgāk. Iemesls ir lietusgāze, viesuļvētra, iespējams, sniegputenis. Komunālie pakalpojumi, kas apkalpo rajona elektrotīklu, attiecas uz drošību: ja uz šosejas pārtrūkst vads, var rasties nopietns īssavienojums. Nokritušais vads kļūst par elektrības noplūdes un soļu sprieguma avotu apkārt: nav iespējams droši nokļūt pārrāvuma vietā, neatvienojot vadu no tuvākā sadalītāja, kas piegādā šo elektrolīniju (6 vai 35 kilovolti).

Svarīgs ir arī tuvums, blakus pilsētai: ja pie viena un tā paša transformatora (110-35kV) pieslēgts konkrēts DNT, no kura tiek baroti daudzdzīvokļu māju kvartāli pie pilsētas robežām, tad biežie elektrības atslēgumi nav briesmīgi. Fakts ir tāds, ka tajā pašā pilsētas daļā, kā likums, ir veikali, aptiekas, bankas un pasta nodaļas, tirgus, rūpnīca vai industriālā zona; visu šo iekārtu apturēšana uz pusi dienas vai ilgāk nav vēlama. Ja dachas apmetne ir daļa no lauku apmetnes vai ir ievērojami attālināta no pilsētām un ciemiem, elektroenerģijas padeves pārtraukumi ir daudz biežāki. Pērkot zemes gabalu, jautājiet saviem kaimiņiem par iespējamām problēmām ar elektrību un gāzi.

Otra problēma ir nepietiekama dachas apmetnes gazifikācija. Gāzes sadales punkts var atrasties puskilometru vai vairāk no jūsu izvēlētās vietas, un neviens no tuvākajiem (iespējams, jūsu nākotnes) kaimiņiem nav pieslēdzis gāzi, un caurule neiet pa ielu. Jauns pieslēgums gāzei par 2020. gada cenām maksā no 300 tūkstošiem līdz miljonam rubļu. Ir iespējams 10 un vairāk gadus gaidīt likumdevēju indulgences, kas ļauj atbrīvoties no topošā mājokļa gazifikācijas pārmērīgi augstās cenas.

Ūdens apgāde ir pēdējais noteicošais faktors. Ja jaunas privātmājas celtniecībai iegādātajā vietā ieiet līnija no ielas (ciema) ūdensvada, tad par ūdeni maksā ūdens skaitītājs. Ja vieta atrodas kalnā (kalnā), un nav ūdens padeves, tad šis kalns liks jaunajam īpašniekam urbt nevis 15-20, bet visus 35-40 metrus dziļi - zemes dzīļu ūdens nesējslāņi atrodas dažādos dziļumos. . Lai izsūknētu ūdeni, būs nepieciešams arī vairākas reizes jaudīgāks sūknis, kas paceļ ūdeni līdz tādam augstumam un tiek aprakts līdz 4 m no zemes virsmas. Rakt pagrabu sūkņu stacijai (un citiem mērķiem) dziļāk par 5 m ir aizliegts - pamatojoties uz attiecīgo likumu par zemes dzīļu aizsardzību. Ja tuvumā ir upe vai strauts, ūdens līmenis var būt augstāks, nekā jūs gaidījāt. Tas atvieglos ūdens patēriņu.

Pirms zemes gabala izvēles jums jāpārbauda tā juridiskā tīrība.

1. Trūkst datu par nodošanu publiskās būvniecības vajadzībām. Vietne nedrīkst būt daļa no teritorijas, kas iedalīta ceļu, autostāvvietu, lidostu, rūpnīcu un rūpnīcu, daudzdzīvokļu māju, stadionu un citu sabiedrības vajadzībām atbilstošu objektu būvniecībai.
2. Datu trūkums par apgrūtinājumiem: par kredīta ķīlas esamību, arestu un citiem. Jaunajam īpašniekam ir jāvienojas ar veco ar notāra starpniecību. Pēdējais nedos atļauju pārdošanai, ja ar iepriekšējo īpašnieku ir saistīti atsevišķi apgrūtinājumi.

Šos datus var pieprasīt MFC vietnē Rosreestr vai arī pirms vietnes iegādes varat personīgi pieprasīt no īpašnieka visus īpašumtiesību dokumentus. Atsevišķos gadījumos jaunais īpašnieks var reģistrēt īpašumtiesības uz zemi, kas robežojas ar viņu, bet nepieder dāmu sabiedrībai vai citam īpašniekam, kā arī valsts nav atdevusi kādām vajadzībām - piemēram, kad aizaug blakus esošie zemes gabali. un pārvērtās par kaut ko starp mežu un tuksnesi ...