Kas ir privātsaimniecības gabals un kā to izmantot?

Plānojot zemes gabala iegādi, ir precīzi jāsaprot, kādām īpašībām tam jāatbilst, lai izpildītu konkrētus uzdevumus - saimniecības atvēršanu, privātmāju zemes gabalu organizēšanu vai dzīvojamās ēkas celtniecību. Šodien mēs jums pastāstīsim vairāk par zemes gabaliem individuālai meitas saimniecībai - mēs sniegsim atšifrēšanu, mēs jums pateiksim, ko tas nozīmē un kādas tiesības tas dod.

Saīsinājums LPH attiecas uz personas vai vienas ģimenes locekļu darbības veidu, kura mērķis ir radīt lauksaimniecības produktus un to turpmāku pārstrādi. Lai šāda darbība ietilptu privātmāju zemes gabalu kategorijā, tai jāatbilst noteiktām prasībām.

• Naudas peļņas gūšanas nodoma trūkums - savas meitas saimniecības uzturēšana juridiski uzskatāma par ar uzņēmējdarbību nesaistītu darbību ar no tā izrietošām sekām atbrīvošanu no vadības un grāmatvedības pārskatu sniegšanas un nodokļu maksāšanas.
• Nav algotu darbinieku – visi darbi tiek veikti ar vienas ģimenes locekļu vai pat viena cilvēka pūlēm.
• Visa lauksaimniecības produkcija tiek ražota tikai individuālai lietošanai un pašu vajadzību apmierināšanai. Taču likums neaizliedz pārdot produktu pārpalikumu jebkurā apjomā.
• Zemes gabals, uz kura tiek veikta darbība, ir jāiegādājas vai jāiznomā stingri zem privātmāju zemes gabaliem. Tas ir jānorāda attiecīgajos dokumentos.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem sava meitasuzņēmuma un vasarnīcas uzturēšana nozīmē:

• lauksaimniecības produktu audzēšana un pārstrāde;
• mājputnu audzēšana;
• lauksaimniecības dzīvnieku audzēšana.

Attiecībā uz atļautās izmantošanas veidu privātmāju zemes gabaliem var piešķirt divu veidu zemi:

• apdzīvotās vietas;
• lauksaimniecības zemes gabali.

Lauksaimniecības piešķīrumu robežās esošais zemesgabals tiek apzīmēts kā lauku piešķīrums.

Saskaņā ar to privātmāju zemesgabala īpašniekam ir tiesības:

• būvēt jebkādas dzīvojamās ēkas un saimniecības telpas;
• kopt dārza un sakņu dārza augus;
• augu ziedi;
• audzēt mājlopus un mājputnus.

Lauku piešķīrums privātmāju zemes gabaliem var atrasties stingri ārpus ciemata. Tas ietver zemes gabalus, kas iedalīti ciema iedzīvotājiem labības un kartupeļu stādīšanai. Jebkuru ēku celtniecība uz šādas zemes ir aizliegta.

Jānodrošina, jāiegādājas vai jāiznomā zemes gabals privātsaimniecības zemes gabaliem.

Piemēram, Vladimirā ir atļauts ierādīt zemes gabalu no 0,04 hektāriem līdz 0,15 hektāriem. Čeboksarā šīs normas ir nedaudz atšķirīgas - no 1200 līdz 1500 m2.

IZHS pieņem zemes gabala lietošanas veidu, kurā tā īpašnieks apbūvē uz šī gabala sev un savai ģimenei. Tajā pašā laikā viņam tas jādara vai nu pašam, vai arī ar algotu darbinieku iesaistīšanu, bet pilnībā par saviem līdzekļiem. IZhL vietā uzceltā ēka ir ar likumu ierobežota stāvu skaita ziņā - ne vairāk kā trīs, kā arī iedzīvotāju sastāva ziņā - vienas ģimenes ietvaros. Gan individuālo dzīvojamo māju apbūve, gan privātmāju zemes gabali ir paredzēti nekomerciālai izmantošanai, proti, saimniecības vadīšana tajā nenozīmē peļņas gūšanu. Neskatoties uz to, starp šādiem zemes gabaliem ir ļoti būtiskas atšķirības.

Individuālo dzīvojamo māju apbūves gabalos atļauta dzīvojamās ēkas celtniecība, to var izsniegt un reģistrēt uz tās. Privātsaimniecības zemesgabalu robežās dzīvojamo ēku var uzcelt tikai tad, ja zemes gabals atrodas apdzīvotas vietas robežās, un reģistrācija šajā vietā ir atļauta. Zemes nodoklis par zemes gabalu individuālai attīstībai ir daudz lielāks nekā nodoklis par lauksaimniecības zemes gabalu. Mājsaimniecības zemes gabaliem šī atšķirība nav tik pamanāma, kur likme ir vai nu identiska, vai ar minimālu starpību.

Uz zemes, kas atrodas IZHS, ir atļauts stādīt dārza un dārzeņu dārza kultūras. Privātsaimniecības zemes gabalu organizēšanai atvēlētajos zemes gabalos ir iespējams veikt ne tikai augkopību, bet arī lopkopību. Dzīvojamās ēkas celtniecība uz zemes, kas atrodas zem individuālās dzīvojamās apbūves, tiek attiecināta uz zemes īpašnieka atbildību - viņam visi darbi jāpabeidz ne vēlāk kā 3 gadu laikā pēc piešķīruma reģistrācijas. Pretējā gadījumā īpašnieks tiks saukts pie administratīvās atbildības par viņam piešķirtā zemes gabala ļaunprātīgu izmantošanu. Ēku celtniecība uz vietas privātsaimniecības zemes gabaliem tiek uzskatīta par īpašnieka tiesībām, bet nekādā gadījumā par viņa pienākumu.

Izvēle starp zemi privātmāju zemes gabaliem un individuālo māju celtniecību ir atkarīga no kritēriju grupas.

• Vietnes attīstības pamatmērķis un zemes kategorija. Tātad mājas celtniecībai var izdalīt gan individuālo māju apbūvi, gan privātmāju zemes gabalus, ja pēdējais atrodas apdzīvotu vietu robežās. Stādu audzēšanai tiek iedalīti arī privātmāju un individuālo dzīvojamo māju zemes gabali, un lopkopībai tiek piešķirti tikai privātmāju zemes gabali.
• Inženierkomunikāciju ierīkošanas iespēja. Ja pašvaldība piešķir zemesgabalu dzīvojamai apbūvei, tad tā apņemas nodrošināt zemesgabala īpašnieku ar pamata infrastruktūru - elektrības, ūdens un gāzes apgādi, asfaltētu ceļu, kas tiek iztīrīts ziemas mēnešos. Tuvumā jāatrodas sabiedriskā transporta pieturām, veikaliem, skolām un slimnīcām saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
• Privātsaimniecības zemes gabalu īpašnieks bieži nonāk situācijā, kad uz viņu gulsies maksāšanas nasta par inženiertehnisko un tehnisko nodrošinājumu. Pašvaldības iestādes šādu atbildību neuzņemas. Tāpēc, ja objekta tuvumā nav komunikāciju, tad šādas zemes zemā cena var radīt kolosālas izmaksas tehniskajiem tīkliem.
• Ekspluatācijas izmaksas. Ar privātmāju zemes gabaliem šīs izmaksas būs daudz mazākas (gadījumā, ja nav nepieciešamas komunikācijas). Zemes gabaliem individuālo dzīvojamo māju celtniecībai ēkas uzturēšanas izmaksas ir daudz augstākas, īpaši attiecībā uz maksājumu par elektrību un gāzi.

Jāpiebilst, ka Krievijas valdība mudina zemes īpašniekus veidot savas privātās saimniecības. Tāpēc mājsaimniecību un lauku privāto saimniecību īpašniekiem pienākas daži pabalsti un naudas subsīdijas.

Turklāt pašvaldība uzņemas pienākumu, ja nepieciešams, nodrošināt iedzīvotājiem subsīdijas par:

• barības iegāde lauksaimniecības mājlopiem;
• jauna aprīkojuma iegāde;
• kompensāciju par mājlopu kaušanas izmaksām;
• degvielas sagāde lauksaimniecības tehnikai;
• minerālmēslu un organisko mēslojumu iegāde;
• veterinārais dienests.

Subsīdiju izmaksas kārtību un to apmēru nosaka katrs reģions individuāli.

Uz individuālās palīgsaimniecības zemes gabala atļauts būvēt šāda veida būves.

• Vienai ģimenei paredzētas dzīvojamās ēkas ar ne vairāk kā 3 stāviem, neskaitot pagrabus un pagrabus.
• Nojumes, noliktavas un citas saimniecības ēkas.
• Citas būves personiskai lietošanai (dārza virtuve, pirts uc).

Visiem uzbūvētajiem objektiem jāatbilst pilsētplānošanas noteikumu normām, kas apstiprinātas katrā konkrētajā teritorijā. Turklāt tiem nepieciešams pašvaldības apstiprinājums.

Privātsaimniecības zemes gabalos papildus var uzcelt cūku kūti, vistu kūti, govju kūti un citas būves, kas paredzētas mājlopu un mājputnu audzēšanai. Ja nepieciešams, ir atļauta frizētavas vai ēdamistabas celtniecība. Taču šajā gadījumā ir jāsaņem pašvaldības zemes ierīcības komisijas atļauja.

Prasības tiek izvirzītas visām ēkām.

• Jebkura privātā attīstība jāveic, ņemot vērā "sarkano līniju" - tas ir, robežu starp objektu un blakus esošo zemes gabalu, nešķērsojot koplietošanas telpas.
• Saimniecības ēkām jāatrodas vismaz 5 m attālumā no ielas.
• Attālumam starp atsevišķām ēkām jāatbilst spēkā esošajiem sanitārajiem noteikumiem, proti: starp putnu novietni, govju kūti un citām mājlopu ēkām - vismaz 12 m; starp māju un aku, tualeti, septisko tvertni vai vannu - vismaz 8 m.
• Ja objektā nav pieslēguma centrālajai kanalizācijai, ir atļauta ūdenskrātuves izbūve.
• Nevienām ēkām, kas nav kapitāla nozīme, atļauja nav nepieciešama. Tie ietver konstrukcijas bez dziļa pamata, kuras nepieciešamības gadījumā var viegli atvienot no inženierkomunikāciju tīkliem, pārvietot un izjaukt. Tie ietver garāžas, nojumes, dzīvnieku novietnes, saliekamās nojumes un citas palīgbūves.
• Dzīvojamo ēku būvniecībai nepieciešama pašvaldības obligātā atļauja. Ja privātā saimniecības vietā bez atļaujas uzcelta kapitālbūve vai māja uzcelta lauku tipa privātā saimniecībā, tad tas ir līdzvērtīgs zemes ļaunprātīgai izmantošanai un uzliek administratīvo sodu. Tas ir no 0,5 līdz 1% no objekta kadastrālās vērtības, bet vismaz 10 tūkstoši rubļu. Ja kadastrālā vērtība nav norādīta, tad sodi būs no 10 līdz 20 tūkstošiem rubļu.

Zemes gabala atļautās lietošanas veids un zemes veids parasti tiek norādīts kadastrālajā pasē. Kā parasti, visa nepieciešamā informācija ir ietverta 9. punktā. Ja tā ir privāta mājsaimniecība, tad obligāti ir jāiekļauj ieraksts "privātās mājsaimniecības zemes gabalu uzturēšanai" vai "lauksaimniecības vajadzībām".

Varat arī precizēt vietnes pieļaujamās lietošanas veidu citos veidos.

• Izpētiet būvniecības projektu konkrētam reģionam un apdzīvotai vietai. Tajā jāietver paredzētā platība un visi nosacīti iespējamie izmantošanas veidi.
• Alternatīvi var noformēt lūgumu pašvaldībai sniegt pamatdatus par konkrēto zemes gabalu. Tomēr šādu pieprasījumu var nosūtīt tikai vietnes īpašnieks.
• Gadās, ka piešķīrumam ir divi vai vairāki pieņemami izmantošanas veidi. Šajā gadījumā tā īpašniekam ir tiesības izdarīt izvēli par labu vienam vai otram. Jebkurā gadījumā katrā vietnē var būt tikai viens VRI.

Un nobeigumā pakavēsimies pie galvenajiem privātmāju zemes gabalu plusiem un mīnusiem.

• Savas meitas saimniecības vadīšana neattiecas uz uzņēmējdarbību, tāpēc tai nav nepieciešams individuālais uzņēmējs.
• Ja objekta platība nav lielāka par to, kas noteikta spēkā esošajos tiesību aktos, un tajā strādā tikai vienas ģimenes locekļi, tad ienākuma nodokli par saražoto un pārdoto lauksaimniecības produkciju var nemaksāt.

• Aizliegums būvēt dzīvojamās ēkas uz privātmāju zemesgabaliem ārpus apdzīvotas vietas robežām.
• Apdzīvotās vietas ietvaros zemes īpašniekiem jāmaksā lieli nodokļi.

Tādējādi LPN vietas īpašniekam ir jāizvēlas - vai nu būvniecības ierobežojumi, vai iespaidīgi nodokļi.