Divistabu dzīvokļa pārbūve

Divistabu dzīvoklis ir vispieprasītākais variants. Salīdzinot ar viņu, vienistabas dzīvoklis nav pietiekami plašs ģimenes cilvēkiem, un trīsistabu dzīvoklis ir diezgan dārgs. Neskatoties uz to, ka vecais dzīvojamais fonds ("Stalinka", "Hruščovs", "Brežņevka") ir diezgan noplucis, nākotnē tas būs ļoti pieprasīts pircēju vidū.

Divistabu dzīvokļa pārbūves projektam jāatbilst dažām obligātajām prasībām.

• Nedrīkst pieskarties nesošajām sienām. Uzziniet, kur viņi iet cauri dzīvoklim, ja tie atrodas laukumā. Ja tie iet tikai pa tā perimetru, var būt jebkāda pārbūve.
• Neizmantojiet kā materiālu ķieģeļus, lokšņu un profilu dzelzs pārpilnību, dzelzsbetonu. Šādas konstrukcijas ir ļoti smagas – pat pusķieģeļu siena sver līdz pat vairākām tonnām. Tas savukārt ir papildu efekts uz starpstāvu grīdām, kuras var sākt plaisāt un nokarāties zem liekā svara, kas rezultātā ir pilns ar sabrukšanu.
• Saskaņojiet jebkuru pārbūvi ar mājokļu biroju un saistītajām iestādēm. Lieta tāda, ka katram dzīvoklim ir reģistrācijas apliecība, kurā jau ir norādīts sienu izvietojums starp istabām un kvadratūra. "Mainīt slepus" atklāsies, kad tas pats dzīvoklis tiks pārdots - pārdos nevis tu, bet tavi bērni, mazbērni, bet lai viņiem atbildēs pēc likuma. Sods par neatļautu pārbūvi ir iespaidīgs un sasniedz vairāk nekā desmitiem tūkstošu rubļu.
• Neizmantojiet centrālo apkuri grīdas apsildei.
• Nenovietojiet virtuvi vienlīmeņa mājā (gandrīz visas mājas ir) virs apakšējā stāva kaimiņa dzīvojamās istabas.
• Nepārvietojiet vannas istabu uz zonu, kas atrodas virs virtuves vai dzīvojamām istabām.
• Nenesiet apkures radiatorus uz balkonu vai lodžiju.
• Dabiskajai gaismai jāiekļūst visās dzīvojamās telpās.
• Ja virtuvē ir gāzes plīts, nodrošiniet virtuves durvis.
• Nenobloķējiet piekļuvi skaitītājiem, santehnikai, ventilācijai, ūdens padevei.
• Ieejai vannas istabā jābūt no koridora, nevis no virtuves.

Esošu 2 istabu dzīvokli varat pārtaisīt vairākos veidos.

No "kapeikas gabala" ir iespējams izveidot "trīs rubļu banknoti", ja kopējās telpas - parasti dzīvojamās istabas - kvadrāts ir lielāks par 20 kvadrātmetriem. m Guļamistaba nekad nebūs lielāka par dzīvojamo istabu. Pēdējā vairākos gadījumos ir sadalīta divās atsevišķās telpās.

• Balkons vai lodžija tieši sazinās ar to. Tiek nojaukta starpsiena starp dzīvojamo istabu un balkonu - un pats balkons ir papildus siltināts. Tā stiklojums ir nepieciešams - ja tas nebija aizvērts no ārpuses.

• Ir gandrīz kvadrātveida ieejas halle, kas praktiski pārtop par dzīvojamās istabas daļu. Tas neskaidri atgādina studijas tipa dzīvokli - ar vienīgo atšķirību, ka dzīvojamā platība dzīvoklī nav vienīgā.

• Virtuves izmēri ļauj pārvietot starpsienu starp to un dzīvojamo istabu. Tam, savukārt, var būt nepieciešams noņemt starpsienu starp vannas istabu un tualeti, pārvietot veļas mašīnu un žāvētāju uz izveidoto apvienoto vannas istabu.

Pēc pārbūves tā platība pieaug tik daudz, ka kļūst iespējams to sadalīt divās telpās.

• Ja ģimenē ir bērns, tad daļa viesistabas vai viena no guļamistabām ir norobežota zem bērnistabas.

Nav citu veidu, kā pārvērst "kapeikas gabalu" par "trīs rubļu banknoti". Šīs izmaiņas nepalielinās daudz kvadrātmetru. 80. un 90. gados bija plaši izplatīta šāda prakse: zem balkona tika novietoti papildu pāļi, un to vienkārši uzcēla. Ja runa bija par pirmo stāvu, tad uzņēmīgi cilvēki sagrāba vietu pagalmā pie mājas un uzcēla kapitālo piebūvi līdz 15 "kvadrātiem". Bet šī metode prasīja savienojumus mājokļu un komunālajās iestādēs. Pirmā stāva virsbūves bija nedrošas - logs pārvērtās par durvīm, tas ir, tika nojaukta daļa nesošās sienas.

Dzīvojamā istaba, apvienojot ar virtuvi, kļūst par kaut ko līdzīgu caurstaigājamai telpai, ja caur starpsienu tiek izgriezta liela arka, kas aizņem pusi no tās (un pat vairāk).

Iegūtā platība kļūst par pilnvērtīgu virtuvi-dzīvojamo istabu. Pāreja uz virtuvi no koridora ir slēgta, ja tā bija, kā nevajadzīga.

Divistabu dzīvokli varat pārvērst par studiju, noņemot visas starpsienas - izņemot tās, kas norobežo vannas istabu no pārējās teritorijas. Bet šo pieeju biežāk izmanto vienistabas dzīvokļiem.

Gandrīz jebkura būvniecības gada dzīvoklī varat apvienot atsevišķu vannas istabu. Bet sāksim ar "Hruščovu". Nav svarīgi, vai tā ir ķieģeļu māja vai paneļu māja, abām iespējām ir gandrīz vienāds izkārtojums.

Ir trīs šķirnes.

• "Grāmata" - 41 kv. m, dzīvojamā platība ir sadalīta pāris blakus istabās. Ir neliela virtuve un vannas istaba.

Lai izolētu guļamistabu un dzīvojamo istabu, to kadri ir ievērojami samazināti. Viena istaba ir kontrolpunkts.

• "Tramvajs" plašāks - 48 kv. m, telpas atrodas viena pēc otras.

• "Veste" - veiksmīgākā: pilnībā moduļu un izolēta dzīvojamā platība (44,6 kv.m.).

"Grāmatas" maiņa - gaiteņa turpinājums līdz pārejas telpas galam. Tas viņas plānu tuvina "vestei". "Tramvajā" koridors tiek turpināts līdz gareniskajai nesošajai sienai - starpsienas nogriež daļu dzīvojamās istabas, bet tajā pašā laikā ir savienota virtuve un pārējā dzīvojamā istaba (starpsiena starp vienu un otrs tiek nojaukts). "Vestē" tie ir ierobežoti, tikai apvienojot virtuvi ar guļamistabu (mazāku platību).

Sava veida "Hruščova" - "piekabe" - ir moduļu struktūra ar nodalījumiematgādina norobežotus sēdekļus karietē. Logi šādā telpā vērsti uz pretējām mājas pusēm. Plānojums atgādina "tramvaju", iespējams patvaļīgi sadalīt guļamistabu tālākajā galā divās bērnu istabās, savienojot dzīvojamo istabu ar virtuvi.

"Brežņevkas" pārbūve sastāv no vannas istabas un tualetes sapludināšanas vienotā vannasistabā, virtuves savienojumā ar vienu no guļamistabām. Un arī blakus virtuvei tiek noņemts iebūvētais nodalījums no dēļiem, un virtuve iegūst nedaudz vairāk vietas.

Dzīvoklis "valdnieks" atrodams gan padomju mājās, gan jaunbūvēs. Visi logi vērsti uz vienu pusi. Biežāk tiek izmantots tradicionālais variants - savienojot vienu no dzīvojamām istabām ar virtuvi, gaiteni turpinot, "nokožot" daļu no lielās istabas.

Istabu skaits tiek sadalīts stingri atbilstoši logu skaitam.

Kā materiālu jaunām starpsienām vēlams izmantot plānu tērauda profilu ar ģipškartona plāksnēm. Tas nenoslogos starpstāvu grīdas vairāk, kā to nosaka šāda veida plātņu standarti un mājas konstrukcija kopumā.

Ja dzīvoklī tiek organizēta telpa bērnu istabai, ieteicams iepriekš atvēlēt piemērotu telpu, bet vismaz 8 kvadrātus. Fakts ir tāds, ka augošam bērnam drīz būs nepieciešama lielāka istaba - īpaši, kad viņš sāks skolas gaitas. Istabu ieteicams sadalīt divās daļās, ja tās platība ir vismaz 18 kv. m. Ja tajā pašā telpā nav otra loga, izmantojiet necaurspīdīgas, gaismai caurspīdīgas starpsienas.

Likvidējot eju cauri vienai no telpām, to platība samazinās - par labu gaiteņa turpinājumam. Pēc tam caureja tiek aizvērta - un no iegūtā gaiteņa tiek ierīkota eja uz katru no mainītajām telpām.

Skapi, ja bez tā neiztikt, var pārvietot uz lodžiju vai balkonu. Iespējama iespēja, ja tā ir aprīkota virtuvē-dzīvojamā istabā - šim nolūkam tiek izmantota dzīvojamās telpas zonēšana. Varat izmantot īpašus ekrānus (arī mobilos) vai norobežot teritoriju ar neplīstoša organiskā stikla, plastmasas vai kompozītmateriāla paneļiem. Pēdējie gandrīz neaizņem dzīvojamo platību.

Stūra "kapeikas gabalam", piemēram, Hruščova ēkā, sānu logs bieži ir vērsts 90 grādu leņķī, salīdzinot ar pārējiem diviem logiem, kas vērsti uz galveno pusi - piemēram, uz avēniju vai ielu. Apvienojot divas istabas ar šādiem logiem, tiek iegūta viena liela telpa, kurā ieplūst saules gaisma, piemēram, no dienvidiem un austrumiem, no dienvidiem un rietumiem, ja pati māja ir vērsta uz dienvidiem.

"Kapeikas gabala" sakārtošana vienas istabas īrēšanai uz ilgu laiku ir jēga, ja jums nav "trīs rubļu banknotes", kas ļauj īstenot šo plānu. Šajā gadījumā dzīvojamā istaba vai guļamistaba ir sadalīta divās daļās.

Dzīvokļu, arī divistabu dzīvokļu, pārbūve cilvēkus tuvina dzīvoklim, par kuru viņi jau sen sapņojuši. Pat no šaura dzīvokļa "Hruščovā" var izveidot daudz funkcionālāku dzīvojamo telpu. Šī iespēja ir pārejas posms tiem, kuri vēl nav uzkrājuši dzīvokli jaunbūvē, kas atbilst visām mūsdienu prasībām.

Zemāk ir vēl dažas iespējas, kā pārbūvēt divistabu dzīvokli.