Dažādu izmēru dzīvokļu plānojuma iezīmes

Dzīvokļa izvēlē svarīga loma ir plānojumam. Tās īpašības būs izšķirošs faktors, pērkot pēc finanšu komponenta un nosakot mājas platību.

Telpu kopums, nedzīvojamās telpas, izmēri un formas, to attiecība un kopējā platība veido dzīvokļa plānojumu. Dzīvokļu plānojumi ir dažādi: no tipiskajiem plānojumiem daudzstāvu dzīvojamās ēkās līdz individuāliem dzīvokļu plānojumiem jaunbūvēs. Platība ir dažāda – no maza izmēra dzīvokļiem, kuru izmēri ir 5 x 5 m vai 6 x 6 m, līdz lielām platībām 5-istabu dzīvokļiem vai atvērta plānojuma mājokļiem jaunbūvēs. Pēdējās priekšrocības nav acīmredzamas, bet nopietni trūkumi ir acīmredzami.

Nekustamā īpašuma objektu valsts tehniskās reģistrācijas un inventarizācijas dokumentus izsniedz Tehniskās inventarizācijas birojs - BTI, kas 2017. gadā atzīmēja savu 90. gadadienu. Mājas stāva plānam pievienots paskaidrojums - arhitektoniskā projekta skaidrojums ar dzīvokļa kvantitatīvo un kvalitatīvo raksturojumu sarakstu.

Plānā ir ne tikai dati par telpu skaitu un kadru, tas atspoguļo informāciju par visām tā daļām, kas pastāv reāli vai tikai uz skices - par nesošajām sienām un starpsienām, par vannas istabu, virtuvju, stāvvadu izvietojumu.

Īpašumtiesību sertifikāts tiek izsniegts, pamatojoties uz BTI dokumentāciju par īpašuma stāvokli un plānojumu. Noslēdzot likumīgas tiesības rīkoties ar īpašumu, īpašnieks uzņemas atbildību par tā uzturēšanu. Tāpēc pirms dzīvokļa izvēles ir jāsaprot gan iegādes juridiskās smalkumus, gan primārā un sekundārā mājokļu tirgus piedāvātos dzīvokļu plānojumus.

Lielam skaitam daudzstāvu ēku dzīvokļu raksturīgās iezīmes tiek apvienotas nosacītā grupā, kas tiek uzskatīta par plānojuma veidu.

Tipisks plānojums ir raksturīgs virknei māju, kas uzcelta noteiktā laika periodā, individuāla - projekts, kas izgatavots pēc klienta pieprasījuma vienā eksemplārā, brīvajā nav starpsienu, kas sadala dzīvokļa telpu.

95% no dzīvojamā fonda Krievijā veido tālāk aprakstītie plānojumu veidi.

Standarta un neparasti dzīvokļu plānojumi vecajās mājās parādījās 20. gadsimtā:

• "Stalinka" - plašiem dzīvokļiem augstie griesti ēkās ar 2-4 stāviem bez lifta, apvienota sanmezgla, nereti koka grīdas, kas var nolietoties. Solīdais 40. un 60. gados celto māju vecums neietekmē tajos esošo dzīvokļu augsto cenu, kas atrodas klusos, mājīgos pagalmos vai vēsturiskos rajonos;

• "Hruščovs" - pieticīga kadra dzīvokļi piecstāvu ēkās bez lifta ar nelielu virtuvi un bieži vien apvienotu vannas istabu, ar caurstaigājamām un izolētām (ķieģeļu mājām) istabām un lielāko daļu nesošo sienu (paneļu mājās). Neskatoties uz fonda nolietojumu (mājas, kas vecākas par 50 gadiem), dzīvokļi ir populāri to zemo izmaksu dēļ;
• Ir "Brežņevki" plānojums ir ērtāks nekā "hruščovam", vairāk platības un virtuves, augstāki griesti un biezākas iekšējās sienas.

Staļina stila mājas izceļas ar augstiem griestiem dzīvokļos, plašām istabām. Pirmskara - ar savdabīgu arhitektūru, bieži vien ampīra stilā, pēckara ir izgatavoti no lētākiem būvmateriāliem, taču tajos ir arī dzīvokļi ar lielu platību.Lai atrisinātu mājokļa problēmu kara plosītajā valstī, cilvēki tika izmitināti "Staļina" - ģimene par istabu.

Divdesmitā gadsimta 60.–90. gadu izkārtojumi:

• Uzlabota - ņemti vērā veco plānojumu trūkumi, izceļas ar palielinātu kopējo kadru, atsevišķu vannas istabu, telpu izolāciju. Mājās virs 5 stāviem ir lifts un atkritumu tekne. Tika izmantoti dažādi materiāli - ķieģeļu mājas tika būvētas arī no dzelzsbetona. Uzlabotās "brežņevku" virtuvēs no 8 m, daudzistabu dzīvokļos - no 12 m;
• Jauns - uzlaboja pirmos padomju izkārtojumus, kas izstrādāti no 70. gadu vidus līdz divdesmitā gadsimta beigām. Dzīvokļos ir iegūta vēl lielāka virtuves zona, atsevišķa vannas istaba. Mainījusies gan konfigurācija, gan stāvu skaits, gan māju būvniecības principi.

90. gadu beigas raksturo jaunu māju rašanās - ķieģeļu, paneļu un monolītu, tirgus ir piepildīts ar luksusa mājokļiem. Jaunās tehnoloģijas padara iespējamus individuālus izkārtojumus.

Kopš XXI gadsimta 2000. gadu vidus dzīvokļa brīvais plānojums ir saņēmis tiesības uz dzīvību. Tās galvenā iezīme ir izstrādātāja ietaupījumi, jo nav nepieciešams uzcelt aizkaru sienas. Mēs to pieminējām raksta sākumā, tagad mēs detalizēti paskaidrosim, kas ir bezmaksas izkārtojums.

Karkasa monolītās mājas tiek būvētas ar cerību, ka dzīvokļos nav aizkaru sienu. Tas padara projektu lētāku izstrādātājam, kurš reklamē "bezmaksas" izkārtojumu, par kura sekām ir atbildīgs tikai maldinošais pircējs.

Pārdevēji šo izkārtojumu attēlo kā absolūtu svētību, it kā īpašnieks var izmantot telpu, kā vēlas: novietot sienas jebkurā vietā, pārvietot stāvvadus, izveidot trīs vannas istabas vietā, pārvietot virtuvi, kur vien vēlas, un palielināt vannas istabu trīs. reizes uz blakus istabu rēķina.

Patiesībā viss notiek tā: jūs pērkat dzīvokli viena kvadrātmetra platībā, un, uzceļot sienas, iegūstat mazākas platības īpašumu. Tas ir, jūs varat pārdot to kā dzīvokli ar jūsu izgrieztu kadru par saviem līdzekļiem. Pirmā maldināšana ir tāda, ka dzīvoklim vajadzēja būt lētākam apdares trūkuma un sienu trūkuma dēļ, kas, būvējot, samazina grīdas platību.

BTI ir plāns ar dzīvojamo nedzīvojamo platību definīciju un sienu izvietojumu. Aprakstot brīvās plānošanas priekšrocības, jums par to nestāstīs. Galu galā, tad jūs uzzināsit par nepieciešamību mainīt esošo izkārtojumu - par pārbūvi, ar kuru jūs noteikti nerēķinājāties, par tukšu sienu iegūšanu un sapni par radošo brīvību. Tas ir, tajā brīdī jūs sapratīsit, ka jums ir jāsavāc nepieciešamie dokumenti un jāsaskaņo projekts, ka tas viss prasīs pienācīgu laiku. Tāpēc izstrādātāji klusēs kā partizāni, lai nesagrautu jūsu skaistās ilūzijas – tā būs viņu otrā maldināšana.

Stāvvadi, vannas istaba un virtuve atradīsies tur, kur tie sākotnēji bija arhitektoniski plānoti. Vannas istabas platību nevar palielināt uz dzīvojamo istabu rēķina, ja iespējams, tikai uz koridora rēķina. Vannas istabu skaits tiek noteikts uzreiz un ir atkarīgs no stāvvadiem: ir divi - būs divi, ne divi - būs viena vannas istaba. Apkures radiatoru pārvietošana ir aizliegta, nesošās sienas nevar nojaukt, kā dēļ jūs nepadarīsit lodžiju par telpas daļu, bet jūs varat noņemt tās logus un durvis, apvienojot telpu šādā veidā, bet ne citādi , un ir noteikti standarti arī dzīvojamo istabu minimālajiem izmēriem. Arī šeit izstrādātājs klusēs, krāpjoties trešo reizi.

Vienīgais ieguvums no šī izkārtojuma ir tas, ka nav nepieciešams demontēt sienas.

Kad sāksiet remontu un izrādīsies, ka Jūsu plānošanas idejas neatbilst ekspluatācijā apstiprinātajam plānam, par pārbūvi būs jāvienojas BTI.Tas ir, remonts tiks atlikts, to nav iespējams uzsākt bez saskaņošanas. Jauna plāna iegūšana prasīs laiku (no vairākiem mēnešiem), remonts - no 3 mēnešiem. Visu šo periodu vajadzēs kaut kur dzīvot, iespējams, vienīgā iespēja būtu mājokli īrēt – jauni tēriņi. Tās būs 4. problēmas tiešas maldināšanas vai pārdevēja nepiekrišanas rezultātā.

Pirms mājas būvniecības uzsākšanas katram dzīvoklim tika izstrādāts un saskaņots plānojums. Un, ja jūs nevienojaties par jaunu plānojumu un veiksiet remontu bez saskaņošanas, nākotnē būs grūtības ar dzīvokļa pārdošanu.

Izrādās, ka dzīvokli bez sienām var atļauties tikai cilvēki, kuriem nav ierobežots budžets. Pārbūve ir dārga, remonts pēc saskaņota individuāla plānojuma var aizņemt līdz 50% no dzīvokļa pirkuma cenas.

Nekustamo īpašumu tirgus ir daudzveidīgs, var atrast piemērotu plānojumu vai līdz minimumam mainīt būvnieka apstiprināto projektu, pabeigt renovāciju, bet pēc tam vienoties par nelielām izmaiņām plānā – kas ir vienkāršāk nekā vienoties par vērienīgām.

"Eiropas" izkārtojums ir viens no racionālākajiem mūsdienu tirgū. Tas atšķiras ar to, ka gudri sadala zonas nelielā dzīvokļa platībā, nodrošinot komfortu un ietaupījumus, jo tiek samazināts uzņemtais materiāls, par ko to novērtē jaunās ģimenes. Dzīvojamā istaba šādā dzīvoklī ir kopīga ar virtuvi, ir atsevišķas viena vai divas guļamistabas.

Ja neesi bez radošās sfēras un esi prasīgs savā izvēlē, vari izmēģināt spēkus pašdizainā.

Skicējiet zīmējumu ar roku vai izmantojiet dažādas datorprogrammas, kas paredzētas māju un dzīvokļu projektēšanai:

• Profesionāli - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Bezmaksas — FloorPlan 3D, House-3D un Sweet Home 3D.

Ar tiem jūs piepildīsiet savus sapņus par perfektu interjeru un labāko dzīvokļa plānojumu. Piemēram, no atvērta plānojuma dzīvokļa varat izveidot "apļveida" dzīvokli, kad visas telpas vienmērīgi saplūst viena otrā riņķī. No virtuves var nokļūt viesistabā vai kabinetā, no turienes - guļamistabā, no pieaugušo guļamistabas - bērnistabā, no bērnistabas - virtuvē, un pa vidu var būt vannas istaba, kurā durvis no 2-3 istabām ved un nepieciešamības gadījumā aizver no iekšpuses.

Galvenie daudzdzīvokļu māju veidi Krievijā, kā tika teikts, ir "staļinkas", "hruščovkas", "brežņevkas" un to modernizētās versijas. Pēdējie, pēc nosaukuma, parādījās vēlāk nekā pirmie divi un tika uzcelti 70-80 gados, tajos jau bija lifts un kopumā tie ir ērtāki nekā "Staļins" un "Hruščovs".

Šāda veida plānojumi attiecas uz tipiskām ēkām, piemēram, dažādu sēriju mājām, kas celtas PSRS pēc tipveida projektiem no ķieģeļiem, dzelzsbetona plātnēm. Paneļu celtniecība pārņēma mūsu valsti XX gadsimta 60.-90. gados un atrisināja jautājumu par iedzīvotāju nodrošināšanu ar individuālu mājokli (vai vismaz komunālo mājokli - mājās ar dzīvokļiem kopīgā virtuvē), ko padomju valdība izvirzīja pēc kara periods.

9 stāvu paneļu mājas (kā arī 5-10 stāvu mājas) auga kā sēnes pēc lietus, māju projektētāju būvniecības tehnoloģijas ļāva to izdarīt pēc iespējas īsākā laikā. Viņu lielos robus savos monologos "izdziedāja" satīriķi Raikins un Zadornovs. Bet paneļu mājas joprojām darbojas un tajās joprojām tiek pirktas, lai gan šīm mājām saskaņā ar padomju varas ideju bija paredzēts kalpot galvenokārt līdz 2000.

Piemērs: P-57 sērijas 9 stāvu mājām bija trīsslāņu paneļu sienas 32 cm biezas, taisni un trīsstūrveida balkoni, 1-2-3 istabu dzīvokļi ar kopējo platību no 32,6 līdz 63,2 kv. m un virtuve līdz 7 m2, ģipšbetona starpsienas. Tās celtas no 1963.-1970.gadam, sērijas mājām bija 12 stāvi katrā.Plusi ietver atsevišķu vannas istabu (tagad cilvēki dod priekšroku apvienot) un nelielu skaitu nesošo sienu - pārbūves iespēja. Ar mīnusiem - virtuves kadri.

Piecstāvu ēkas no dzelzsbetona plātnēm ir neliels kadrs, apvienota vannas istaba, mini virtuve, bez lifta, caurstaigājamas telpas kravas automašīnā vai divistabu dzīvokļi. Tāpat tika uzlaboti plānojumi 5-9-10 stāvu paneļu mājās ar dzīvokļiem no 1 līdz 4 istabām.

Tika saražotas aptuveni 100 tipisku Padomju Savienības māju sērijas.

Sākot ar paneļu mājām, mēs nonācām pie tēmas par izkārtojumu veidu noteikšanu:

• "Mazā ģimene" - neliels vienistabas dzīvoklis ar apvienotu vannas istabu;
• Viesnīcas tipa dzīvoklis ir niecīgs gan kopumā, gan atsevišķās daļās;
• "Studio" un "daļēja studija" - varianti brīvas formas izkārtojumam - bez sienām un ar vienu atdalošo sienu, attiecīgi nofilmēto materiālu ziņā nedaudz vairāk par pirmajiem variantiem.

Studijas tipa dzīvokļi 30-33 kv. m vai 40-50 kv. m nāk ar vienu un diviem logiem, mazākas studijas L-veida plānojums tiek uzskatīts par neveiksmīgu, jo stūrī iekārtotajā virtuvē nav dabiskā apgaismojuma. Studijā ar vienu logu tas ir jāsadala starp virtuvi un guļamistabu. Ja ir divi logi - viens ir mazāks, otrs ir lielāks, tie atrodas pretējās pusēs, un telpa - kvadrāts vai taisnstūris, ir sadalīta uz pusēm ar starpsienu, veidojot 2 dzīvokļa daļas - privāto un kopējo telpu, padarot virtuvi-dzīvojamo istabu no virtuves puses.

Jāpiebilst, ka dzīvokļi ir sadalīti 2 tipos - ar izolētām un pieguļošām istabām. Vēlams ir pirmais veids, jo atsevišķas telpas nodrošina iespēju privātumam un atpūtai. Tajā ir arī lielāka virtuve.

Izplatītākie izkārtojumu veidi:

• "Ļeņingradka" vai "Lenproekt" - dzīvokļi paneļu vai bloku mājās 70-80 gadu garumā, vienā rindā, daudz ieeju un daudzstāvu. Dzīvokļi tajos ar logiem vienā pusē (izņemot stūra) ar lielu vannas istabu, stiepjas pa platu koridoru vienā mājas pusē, un pateicoties nesošajām sienām starp dzīvokļiem ir laba skaņas izolācija;
• "Veste" vai "tauriņš" - izkārtojuma veids, kurā telpas divistabu dzīvoklī atrodas viena pret otru, pretējās mājas pusēs, tāpat kā to logi. "Krekla" apakšdaļa parasti ir ieeja, un "piedurkņu" galā ir logu atvērumi;

• "čehu" vai "čehu projekts" - tipiski vairāku sēriju izkārtojumi. Mājas 70-90 gadu būvniecības ir 9 stāvu paneļu, betona, retāk ķieģeļu, "punktētas" ar balkoniem, ar liftu. Tas nozīmē vairākus balkonus pie viena 3-4 istabu dzīvokļa. Neliela virtuve - 6-7 m, griesti no 2,5 m augstumā, vannas istaba atsevišķi, istabas pārsvarā izolētas;
• Vecās sērijas 2-3 istabu dzīvokļi ir "lineārā" tipa, piemēram, "Ļeņingrad" vai "Taškenta", kad visi logi atrodas vienā mājas pusē. Parasti "lineārās" 3-istabu vecās paneļu mājās tiek uzlabotas "hruščovkas", bet dažreiz tās ir sastopamas mūsdienu mājās.

Nekustamo īpašumu tirgus piedāvā gan nestandarta risinājumus elitārajās mājās ar viena un divu līmeņu dzīvokļiem, gan neparastus plānojumus ekonomiskās klases mājās. Visizplatītākais jauninājums ir panorāmas stiklojums, kas piešķir dzīvoklim daudz gaismas.

Dzīvokļi ar diviem līmeņiem tiek piedāvāti 2 versijās - gatavi un ar augstiem griestiem otrā stāva pašizbūvei.

Raksta sākumā tika teikts par svarīgiem dokumentiem par dzīvokli BTI. Pārbūve jāveic ar apstiprinājumu un labāk pirms nekā pēc, lai nebūtu nepatīkamu pārsteigumu. Galu galā pat čaumalas pārvietošana par dažiem centimetriem var būt nelikumīga.Tāpat pirms dzīvokļa iegādes ir jāiepazīstas ar projekta dokumentāciju, lai neuzņemtos atbildību par iepriekšējo īpašnieku neatļautu pārbūvi. Dokumentos jūs atradīsiet simbolus dzīvokļa plānojumā, kuru iegādājaties vai vēlaties atjaunot.

Iespējamie apzīmējumi:

• pie dzīvokļa ieejas numura;
• gāzes un elektriskās plītis;
• tualetes, bidē;
• atkritumu tekne;
• ventilācija;
• izlietnes;
• gaismas atveres.

Eksplikācijā tiks atspoguļots telpu izmērs un mērķis, stāvu dokumentācijā - dzīvokļa plānojums - plāns no augšas, datu lapā - sērija, stāvu skaits, mājas stāvu uzbūve. Rūpīgi izpētiet visas dzīvokļa telpas, lielās, mazās, dzīvojamās un saimniecības telpas. Nelieli un divlīmeņu dzīvokļi ir savā ziņā labi, katram ir savas svarīgas iezīmes, tāpat kā katrai mājai - divstāvu, piecstāvu, deviņstāvu vai augsta torņa tipa ēka.

Izpētot projekta dokumentāciju, nav nekādu sīkumu - stāvu skaits, stāvi, mājas vecums, izmantotās tehnoloģijas un materiāli, jumta forma, ventilācijas sistēma, ugunsdzēsības kāpnes, pārbūvju klātbūtne mājas vēsturē. dzīvoklis - viss ir nozīmīgs. Taču dzīvokļa lielums, istabu skaits un mājokļa iegādei iztērētā summa šīs zināšanas nekompensē un paši par sevi komfortu jaunajā dzīves telpā nesniegs.

Problēmas netiek atrisinātas, pērkot dārgu nekustamo īpašumu vien. Cilvēks, kurš iegādājas nelielu istabu dzīvošanai, būs pārtikušāks nekā tas, kurš formāli pievērsīsies izvēles jautājumam.

Patiesi drošu un kvalitatīvu mājokli ekspluatācijai atradīs pircējs, kurš uzzina visas topošās mājas un dzīvokļa juridiskās nianses un kvalitāti un tehniskos raksturlielumus, nepārmaksājot par liekām iespējām.

Šeit var redzēt konkrētus lielu un mazu dzīvokļu plānojumus.

Eiropas izkārtojuma datorprojekts, skats no augšas.

Klasisks blakus esošais izkārtojums.

Piecistabu, 7 istabu dzīvokļi mūsu valstī joprojām ir retums zemā pieprasījuma dēļ.

Filmētais materiāls ir atkarīgs no izkārtojuma veida. "Mazām ģimenēm", "viesistabām" un studijām tas ir 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 kvadrātmetri. 2-istabu "čehu", "Ļeņingrad" - no 44-45 līdz 47-50 kv. m, tie ir arī 4-istabu, ar platību no 78 līdz 89 kv. m, un 90 metru "čehu sievietēm" ir arī 3 balkoni ar virtuves platību 8-10 m! 3-istabu dzīvokļiem platība ir no 60-70 kv. m.

1970.-90.gadā celtajās 111-97 sērijas mājās 2-istabu "mazo ģimeņu" platība deviņstāvu ēkās ir pat 42 kvadrātmetri. m, parastie 2 istabu dzīvokļi - līdz 54 kv. m, un 97. sērijas māju 3-5 istabu dzīvokļi bija no 100 kv. m - 103-145 m2.

Izolētas telpas, L-veida plānojums:

Dzīvokļa Eiropas plānojuma shēma ar platību 38,5 kv. m .:

Apskatiet skaistās interjera dizaina iespējas.

1-istabas dzīvoklis 28 m2. Mēbeļu izvietojums telpā ir funkcionāls un ērts variants:

Dzīvojamā istaba dzīvoklī ar eiropeisku plānojumu ar sarkanu dīvānu un tādiem pašiem spilgti sarkaniem akcentiem interjerā:

2-istabu dzīvoklis 65 m2 "staļinkā" ar caurstaigājamām istabām - no viesistabas līdz guļamistabai, zili balti toņi:

Guļamistaba tajā pašā dzīvoklī:

Mājīgs gaišs gaitenis tajā:

Dzīvoklis ar interesantām inovatīvām idejām dizaina un telpu plānojuma ziņā:

Šī dzīvokļa vannas istaba, kas atdalīta no guļamistabas ar starpsienu:

Izvēloties dzīvokļa plānojumu, jāņem vērā šādi punkti:

• Lai pasargātu sevi un veiktu pārbūvi vecā vai jaunā mājā, iepazīstieties ar BTI plānu: pārliecinieties, ka nav nesaskaņotu pārbūvju, noskaidrojiet, kur atrodas nesošās sienas un kuras var demontēt;
• Labāk izvēlēties dzīvokli, kas neatrodas blakus lifta šahtai, un tajā ir arī vismaz viena istaba bez kaimiņiem kopīgām sienām;
• Stūra un pirmā stāva dzīvoklis var būt mitrs un auksts jebkurā mājā;
• Svarīgi ir kardinālie punkti - ziemeļos ir auksts un tumšs, dienvidos ir pārāk saulains un vasarā smacīgs. Priekšroka dodama austrumiem un rietumiem. Tas pats ir ar balkonu, lodžiju;

• Sienām, kas robežojas ar kaimiņiem, jābūt nesošām, tad kaimiņu troksnis netraucēs;
• Filmētais materiāls un izkārtojums ir atkarīgs no ģimenes sastāva - neatkarīgi no tā, katram ir jābūt savai telpai;
• Studijas jāizvēlas ar iespēju slēgt privāto zonu ar starpsienu;
• Jo augstāki griesti, jo plašāks un vairāk gaisa, bet ventilācijai vajadzētu darboties labi - pārliecinieties par to;
• Jaunbūvju dzīvokļos ir plusi un mīnusi. Plusi - augsti griesti, ērti lifti, pārdomāti izkārtojumi, fonda nulles nolietošanās. Mīnusi - bez remonta, vajadzība pēc pārbūves, remonts vienlaicīgi ar kaimiņu, nespēja uzreiz ievākties;

• Izvēloties nedrošu zonu - ar sliktiem kaimiņiem, neattīstītu infrastruktūru, tuvumu industriālajai zonai un elektrolīnijām, tirdzniecības vietām un kafejnīcām zem logiem, noslogotu šoseju - par komfortu nevar runāt. Bet tuvumā esošie parki un zaļās zonas būs priekšrocība;
• Dzīvokli bez nesošajām sienām var pārplānot, vienojoties par jaunu plānojumu BTI, pārvēršot 1-istabas dzīvokli par studijas tipa dzīvokli vai studijas tipa dzīvokli par 1-2 istabu dzīvokli;
• Sienu starp atsevišķu vannas istabu un tualeti var noņemt, apvienojot tos lielākai platībai;
• Slēgtam plānojumam nevajadzētu būt ar caurstaigājamām telpām;
• Svarīgi, lai būtu vieta pieliekamajam vai pašam pieliekamajam kā telpai;
• Dzīvojamās istabas bez dabiskā apgaismojuma nedrīkst būt;

• Lieli kadri Krievijā būs dārgi apkures dēļ;
• Nestandarta numuri ir oriģināli, taču ne visiem piemēroti, atšķirībā no tradicionālajām formām - kvadrāts un taisnstūris;
• Papildu un dimensiju koridori - neracionāla telpas izmantošana;
• Ar divslīpju jumtu pēdējais stāvs nav briesmīgs, parādās pat priekšrocība - kaimiņu neesamība no augšas.

Slēgta klasika ar izolētām telpām iepriecinās daudzbērnu ģimeni, kuras locekļiem svarīga ir privātums un spēja netraucēt vienam otru. Šie izkārtojumi ar variācijām ir sastopami vecākās un ērtākās jaunās mājās. Parasti virtuve atrodas blakus vannas istabai, nav vienotu noteikumu par telpu attiecību vienam pret otru, tas viss ir atkarīgs no izkārtojuma veida un istabu skaita. Dažreiz koridors aizņem daudz vietas. Taču dažādu paaudžu pārstāvjiem un ģimenes locekļiem ar atšķirīgu miega grafiku būs ērti šādā dzīvoklī, kura plānojums paredz tradicionālus interjera risinājumus.

Pilnīgi atvērts stāva plāns tiek izvēlēts divos gadījumos – ja līdzekļi ir ierobežoti vai ja līdzekļu pietiek dārgiem risinājumiem. Bieži vien jaunas ģimenes izvēlas studijas tipa dzīvokļus ar nelielu kadru - līdz 40 m, un pārvērš tos par pilnvērtīgiem 1-2 istabu dzīvokļiem, kas ir diezgan piemēroti 2-3 cilvēku ģimenei.

Neliela platība tiek zonēta vizuāli un funkcionāli, pirmajā gadījumā izmantojot apgaismojumu un krāsas mēbelēs un apdarē, izceļot zonas, mainot grīdas līmeņus. Un otrajā gadījumā izvēloties transformējamas mēbeles, kurām dažādās situācijās ir cits mērķis.

Bezmaksas izkārtojumu izmēri cilvēkiem ar neierobežotu budžetu ir atkarīgi tikai no viņu vēlmēm un iztēles - šajā gadījumā var realizēt ideju par pilnīgi atvērtu telpu.

Ir arī kompromisa variants - daļēji slēgts izkārtojums. Personīgā telpa ir slēgta no svešiniekiem, un virtuve, dzīvojamā istaba un ēdamistaba ir apvienotas. To var realizēt gan nelielā dzīvoklī, gan neierobežotā platībā, piemēram, divstāvu dzīvokļa pirmajā stāvā.

Bieži vien ir šāds pēdējā izkārtojuma variants - virtuve, ēdamistaba un viesistaba atrodas vienā līnijā, kas ļauj redzēt visus ģimenes locekļus un viesus vienlaikus, un smakas, kas nāk no virtuves, tiek izvilktas ventilācija, paslēpta aiz bīdāmām starpsienām, ja tiek gatavots pārsteigums vai tās nav piemērotas.

Ja ņemsiet vērā visus šos atlases nosacījumus, tad izvairīsieties no nopietnām kļūdām un atradīsiet sev piemērotu izkārtojumu.

Liels dzīvoklis nebūs labs no komforta viedokļa, ja tā telpa ir nepareizi aizpildīta, tad tas ir tukšs mēbeļu trūkuma dēļ, tad tajā ir mantu pārpalikums un tiek zaudēta tā galvenā priekšrocība - telpa .Šaurā dzīvoklī ar apjomīgām mēbelēm un zemiem griestiem cilvēki piedzīvo stresu dzīves telpas un telpas trūkuma dēļ.

Šādos gadījumos ir tikai viena izeja - pārbūve vai lētāka iespēja - mēbeļu nomaiņa un jauna apdare. Šeit palīdzēs modulāras, iebūvējamas, transformējamas mēbeles maziem dzīvokļiem, vizuālo ilūziju princips interjera dizainā, aizslietņu, starpsienu un bīdāmo durvju izmantošana.

Noteikumi maziem dzīvokļiem ir šādi:

• Izgatavojiet mēbeles pēc pasūtījuma pēc precīziem telpu individuālajiem mērījumiem, jo ​​piemērotu gatavu ir grūtāk atrast. To nebūs iespējams paņemt ar centimetra precizitāti, atšķirībā no iebūvētā, kas izgatavota pēc pasūtījuma. Tad virtuve-dzīvojamā istaba studijā kļūs par ideālu telpu atpūtai un darbam;
• Izvēlieties gaišas mēbeles un apdares toņus, izvairieties no tumšiem, jo ​​tie samazina telpu. Noderīgas atstarojošas virsmas, diagonāli grīdas segumi, augstas mēbeles zemiem griestiem. Pastelkrāsas piešķirs vieglumu un plašumu. Zemajiem griestiem jābūt vieglākiem par sienām, lai tie izskatītos garāki;

• Izvēlieties lokālo apgaismojumu, kas sastāv no dažādiem avotiem, kas ir ērti un paplašina telpu, izmantojot apgaismojuma zonējumu. Spoguļi arī vizuāli palielinās platību un spēlēs papildu apgaismojuma lomu;
• Spilgtas krāsas var būt klāt, bet detaļās - gleznas, aksesuāri;
• Uzglabāšanas problēma tiek atrisināta, no atvilktnēm izkārtojot pjedestālu ar horizontālu pieliekamo, novietojot to zem gultas vai galda virtuvē. Skapis tiek pārvietots uz vienu vietu gar brīvo sienu, atbrīvojoties no kopējā skapja. Plauktu sistēma ar to ir slēgta ar sietu - mobilo vai auduma;

• Viņi nenojauc visas starpsienas, lai nezaudētu savas privātās zonas – tas attiecas uz jebkuru kadru;
• Bīdāmās durvis un starpsienas ir nepieciešamas pilnībā vai daļēji slēgtos plānojumos, jo tās ietaupa vietu.

Liela dzīvokļa brīvais plānojums var un tam ir jābūt funkcionālam. Ir nepieciešams ievērot personīgās un kopējās telpas zonēšanas principu.

Ideāls plānojums nozīmē zonējuma ērtumu, pareizas telpu proporcijas un ergonomiku, nepieciešamo telpu - dzīvojamo un saimniecības telpu - klātbūtni, to optimālās platības, piemērotu interjeru.

Proporcijas ir svarīgas psiholoģiskajai uztverei – pastāv kopējā filmētā materiāla proporcionalitātes princips telpu skaitam. Ja dzīvokļa platība ir 90 m, tam jābūt 3-istabu. Arī griestu augstuma attiecībai pret dzīvokļa platību jābūt pareizai: ērtais griestu augstums sākas no 2,7 m ar atvērtu laukumu līdz 25-30 m vai 2,5 m platībā līdz 20 m.

Labāk ir pārplānot šauras telpas, bet neatstājiet brīvas vietas bez starpsienām, tās arī nomāks. Ideāls izkārtojums ir brīvs no neracionālas izmantošanas, nevajadzīgiem koridoriem. Viņai jābūt ieejai jebkurā telpā no gaiteņa vai zāles.

Mājīga dzīvokļa piemērs nelielā platībā, skats no augšas.

Parasti studijas ir taisnstūra formas, bet ir arī L-veida vai stūra izkārtojumi. Sākotnēji tos nevar saukt par ērtiem nofilmētā materiāla un virtuves novietojuma stūrī bez loga dēļ, taču, pareizi iekārtojot telpu, virtuves priekšā uzliekot bīdāmu stikla starpsienu, uzlabojot ventilācijas sistēmu, varat panākt lielākas plānošanas ērtības.

Sākotnējais risinājums būtu "apļveida" plānojums - pārbūve un tā pārveidošana par 2 istabu dzīvokli ar platību 35-40 m.

Neveiksmīgi lēmumi nozīmē labas plānošanas principu pārkāpumu.

Telpas harmoniskas sadales principu pārkāpumu piemēri:

• Nepareizas proporcijas - dzīvokļa platība nav proporcionāla istabu skaitam;
• Kopējā materiāla un uzglabāšanas vietas trūkums;
• Nav balkona vai lodžijas, privāta zona, dabiskais apgaismojums dzīvojamās istabās un virtuvē;
• Izejiet no logiem tikai uz ziemeļiem vai dienvidiem;
• Neatbilstība starp mēbeļu izmēru un formu un telpas izmēru.

Nepareiza izkārtojuma iezīmes:

• Guļamistaba vai cita dzīvojamā istaba bez logiem;
• Viena vannas istaba dzīvoklī ar vairāk nekā 3 istabām;
• Tā sauktās "tumšas" telpas trūkums vismaz vienai 2-3 dzīvojamām telpām ir problēma ar lietu glabāšanu;
• Slikta ventilācijas sistēma noliedz jebkādu izdevīgu izkārtojumu;
• Divstāvu dzīvoklis bez lifta vecākiem cilvēkiem ir slikts risinājums;
• Cilvēkiem nestandarta formas telpas asociējas ar plānošanas grūtībām un ekspluatācijas neērtībām;
• Viena izeja uz lodžiju ir neērta.

Dizaineri un mūsu pašu izdoma mums sniedz idejas dzīvokļa plānojumam un interjera dekorēšanai bēniņu stilā, mājīgā klasikā, skandināvu, smalkā provencē, hi-tech, kam patīk viss ultramodernais. Jaunbūves dod iespēju izmantot dizaina neskarto teritoriju kā tukšu lapu, lai justos kā telpas radītājam mājās!

Dzīvojamā istaba skandināvu stilā - tīrība, kārtība, funkcionalitāte, gaišas sienas, dabīgi materiāli un dzīvi augi. Šajā gadījumā plānojums palīdz atrisināt gan estētiskus, gan ērtības jautājumus - gaiši lieli logi nodrošina gaismu un gaisu, un interjera krāsa to atbalsta un pastiprina. Pat palodzes tiek izmantotas kā darba virsmas, plīts darbojas, tā ir skaista un silda ziemā, pateicoties dizainam, telpa šķiet lielāka. Mēbeles ir ērti izvietotas:

Bēniņu stila virtuvē-dzīvojamā istabā ir rakstāmgalds. Vecs nolietots paklājs, sinepju krāsas ādas galds un stilīgs sarkans atpūtas krēsls piešķir šiku un mājīgumu. Plašumu palielina glancētā grīda un virsmu baltā krāsa, bet liela telpa nespiež ar tukšumu, jo ir piepildīta ar ērtām un praktiskām piemērota izmēra lietām:

Iedvesmojies no šīm idejām, meklē jaunas!

Kā izvēlēties dzīvokli jaunā ēkā, skatiet nākamo videoklipu.