Idejas un iespējas dzīvokļa pārbūvei

Liela problēma daudzos gadījumos ir neērtais, nepraktiskais dzīvokļa dizains. Bieži vien tas kļūst par šķērsli interesantu dizaina ideju īstenošanai. Šajā situācijā ir tikai viena izeja - pārbūve. Taču ir svarīgi ņemt vērā, ka pat īpašumā esošu dzīvokli var pārbūvēt tikai atbilstoši likumā noteiktajiem standartiem.

Jebkura mājokļa dizains, protams, ir stingri ņemts vērā spēkā esošajos standartos. Iespēju robežās izstrādātāji cenšas ņemt vērā potenciālo īrnieku gaumi un vajadzības. Taču standarti laika gaitā mainās, gaumes un vajadzības ir vēl vairāk pakļautas izmaiņām.

Apmēram pirms 50 gadiem pati iekārtošanās dzīvoklī tika uztverta uz brīnuma sliekšņa, bet tagad cilvēki kļuvuši daudz izvēlīgāki. Un pat monolītā mājā jaunākā versija bieži vien vairs nav apmierināta ar daudz.

Aizliegums nemainīgi ietver visus tos darbus, kas var samazināt daudzdzīvokļu mājas uzticamību kopumā vai krasi pasliktināt situāciju citiem iedzīvotājiem. Tātad jūs nevarat veikt nekādus darbus, kas samazinātu vai likvidētu ventilācijas ejas; neatkarīgi no tā, cik ļoti vēlaties ievietot nišu, ievietot ledusskapi vai iebūvētu skapi, tas ir nepieņemami.

Tāpat regulējošās iestādes aizliegs palielināt slodzi uz grīdas vairāk, nekā norādīts projektā. Aizliegta arī smaga klona, ​​smagu flīžu ieklāšana, ļoti masīvu mēbeļu, sadzīves tehnikas vai aprīkojuma uzstādīšana.

Radiatoru nav atļauts pārvietot uz jebkuru telpu, kur pēc noklusējuma nav centrālās apkures, gan apvienojot telpas ar balkoniem un lodžijām, gan bez tās. Turklāt, pat ja akumulators ir patvaļīgi novietots noliktavā vai koridorā, kur tas sākotnēji nebija, jums tiks likts to izjaukt. Likums bloķē ūdens apsildāmās grīdas saņemšanu no kopējām ēkas caurulēm karstā ūdens apgādei vai apkurei.

Nav atļauts veidot telpas mazākas par 9 kv. m, veikt pilnīgi jebkādu pārbūvi mājās, kuras 36 mēnešu laikā vai ātrāk tiks nojauktas un pārceltas. Aizliegums attiecas arī uz ēkām, kuras reģistrējušas civilās aizsardzības un avārijas seku likvidēšanas iestādes.

Taču daudz ko var izdarīt pēc spēkā esošās likumdošanas: nevienam nav tiesību aizliegt izmantot jebkādas tapetes, apmetumus, dekoratīvos maisījumus.Bez ierobežojumiem pieļaujama arī grīdas seguma nomaiņa pret vidēji smagu, griestu apdare, starpstāvu nojaukšana, jebkura iebūvētā plaukta demontāža un jaunu izveidošana, elektriskās plīts pārvietošana uz jaunu vietu virtuvē.

Līdzīga procedūra attiecas uz gaisa kondicionētāja uzstādīšanu, ar nosacījumu, ka nesošā siena netiks izgrauzta. Bet satelīta TV antena būs jāsaskaņo iepriekš.

Ir pieļaujama santehnikas pārvietošana virtuvē, gāzes plīts nomaiņa uz elektrisko, sekundāro sienu demontāža (ja tās nav noteiktas kā nesošās), atveru caurumošana tajās un esošo caurumu blīvēšana ir pieļaujama, taču tikai ar oficiālu atļauju.

Pārbūve saskaņā ar projektu ir vispareizākais lēmums. Pirmkārt, plāns tiek pasūtīts no BTI, no turienes tas tiek nodots SRO reģistrētajiem dizaineriem. Projektēšanas materiāli un pārbūves pieteikums jāatnes uz Daudzfunkcionālo centru, kura darbinieki paši sazinās ar Mājokļu inspekciju. Pēc izkārtojuma maiņas uz vietas ierodas inspektors, lai pārbaudītu atbilstību likumam un citiem noteikumiem. Ja pārkāpumu nebūs, jums tiks izsniegts pārbūves pieņemšanas akts.

Bet tas joprojām nav beidzies: akts un projekts tiek pārsūtīti uz izziņu, tur tiek sagatavota atjaunināta tehniskā pase. Ja pēdējais solis netiek veikts, atjaunināto sakaru nodošana ekspluatācijā ir nelikumīga. Un pēc tam pat tiesa nepalīdzēs atjaunot jūsu tiesības.

Ir vēl viena iespēja, kā patstāvīgi sagatavot pārbūvi bez specializētu reģistrācijas firmu palīdzības. Tas ir līgums ar arhitektu vai organizāciju, kas izstrādāja mājas projektu. Šis ceļš ir optimāls, ja mainās nesošo sienu konstrukcija. Un tad soli pa solim instrukcijas seko tiem pašiem punktiem: uz MFC, no turienes uz mājokļu uzraudzību un, visbeidzot, uz inventarizācijas biroju.

Šis risinājums ir optimāls, ja plānojat:

• Pārvietot vai aprīkot jaunas atveres;
• Mainīt virtuves un vannas istabas atrašanās vietu;
• Apvienojiet dzīvokļus, veidojot atveres vai nojaucot sienas.

Turpmākās pārbūves skici var sastādīt neatkarīgi, taču tajā pašā laikā visi mērījumi un aprēķini, kas veikti, pamatojoties uz tiem, ir profesionāļu prerogatīva. Cita informācija no iestādēm, kas apstiprina pārbūvi, vispār netiks pieņemta. Slapjo zonu atrašanās vieta ir norādīta BTI plānā (stāvs pa stāvam) ar punktētu līniju, lai gan ir iespējamas arī citas iespējas.

Tādā pašā veidā jānorāda virtuves un dzīvojamo telpu izvietojums. Uzceļot starpsienas vai ierīkojot inženiertīklus, neatkāpjoties no plāna prasībām, var aprobežoties ar skices sastādīšanu un saskaņošanu Mājokļu inspekcijā.

Bet ļoti daudzos gadījumos nebūs iespējams veikt remontu, nemainot sākotnējo zonējumu. Tad jums joprojām būs jāizstrādā oficiāls projekts ar specializētu organizāciju palīdzību. Jūs varat patstāvīgi sastādīt veiktā darba aktu, tikai neaizmirstiet, ka tas ir jāparaksta HOA vai pārvaldības sabiedrības pārstāvim.

Pat tipiskiem mājokļu projektiem izmaiņu saraksts var ievērojami atšķirties: kāds vēlas izveidot studiju, kāds vēlas pārvietot durvis uz citu vietu, kāds vēlas paplašināt koridoru, izmantojot saimniecības telpas utt.Iesniedzot pieteikumu projektētājiem, noteikti aprakstiet visas vēlamās izmaiņas, virzoties pulksteņrādītāja virzienā no ieejas dzīvoklī. Pieteikuma paraugs parasti ir pieejams organizācijā, kurā tas tiks iesniegts.

Paziņojumos obligāti jāatzīmē:

• Vai plānojat veikt grīdas un sienu hidroizolāciju;
• Vai mainīsies grīdas dizains un veids;
• Kā tiks veikta fasādes iestiklošana (tam jāatbilst vienam projektam).

Lai vienotos par pārbūvi namu uzraudzības iestādēs, nepieciešami šāda plāna dokumenti:

• Mājokļa reģistrācijas apliecība;
• Īpašumtiesības apliecinošs dokuments vai pie notāra apliecināta tā kopija, vai (kopš 2017.gada) izraksts no valsts reģistra;
• Pieteikums īpašā veidlapā (tā veidlapa ir jāizsniedz iestādē, kas regulē šo jautājumu jūsu reģionā);
• Projekts un pa posmiem darba plāns.

Pat vienas istabas pārbūve nav atļauta, kamēr nav saņemta rakstiska atļauja no visiem reģistrētajiem un pastāvīgajiem dzīvokļa iedzīvotājiem. Šis nosacījums ļauj aizsargāt viņu likumīgās tiesības un intereses. Daudzās vecās ēkās papildu prasība pārbūvei ir saskaņojums ar arhitektūras uzraudzības iestādēm vai institūcijām, kas iesaistītas vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzībā.

Šis ir galīgais dokumentācijas saraksts, kas jums jāiesniedz, lai apstiprinātu projektu, citus materiālus no jums nevar prasīt.

Atteikuma gadījumā komisijai ir tiesības atsaukties tikai uz trim apstākļiem:

• Projekta un plāna neatbilstība likumdošanas normām vai pārbūves pamatprincipiem;
• Iesniegtās dokumentu paketes nepilnīgums vai tajos esošās informācijas apšaubāmība;
• Sazināšanās ar iestādi, kas nav pilnvarota pieņemt lēmumu par dzīvojamo telpu pārbūvi.

Ja tiek atklāta neatļauta pārbūve vai netiek veikti darbi, kuriem bija dota atļauja, vai netiek ievērotas normatīvo aktu prasības, uzraudzības komisijai ir likumīgas tiesības pieprasīt, lai visas izmaiņas noteiktā laikā tiktu novērstas. Oficiāli var reģistrēt mājokļa pašpārbūvi, kas nav pretrunā ar noteiktajiem noteikumiem, nemaina mājas kopējo dizainu, ja tiek samaksāts naudas sods par patvaļu.

Kategoriska atteikuma gadījumā atgriezt mājokli tā sākotnējā stāvoklī, to var apķīlāt tiesā, izmaksājot īpašniekam visu no izsoles saņemto summu, izņemot tiesvedības izmaksas. Šīs ir galvenās tiesību normas, kas reglamentē pārbūvi Krievijas Federācijā.

Bet papildus tiesību aktiem ir vērts pievērst uzmanību pārbūves izmaksām. Un tas katru reizi būs īpašs, jo nav divu vienādu mājokļu, pat šķietami piederot vienam tipam, un nevar būt. No tā būtiski mainīsies arī plāna sastāvs. Turklāt arī projekta sastādīšana ir tīri individuāls darbs un katrā gadījumā samaksa par to tiek aprēķināta papildus.

Projekta izmaksas nosaka uzņēmums, kas to sagatavo, jo katram ir savas īpašās cenas.Ja, to apstiprinot, nepieciešams tikai ģenerēt dizaina materiālus un saņemt padomu par turpmākajām darbībām, tā ir viena lieta, bet, ja tomēr vēlaties pārcelt saskaņošanu uz darbuzņēmēju, maksa ir aptuveni dubultota. Visdārgākā būs pārstāvība tiesā. Jo lielāka ir dzīvokļa platība, jo vairāk tā atšķiras no standarta paraugiem, jo ​​nozīmīgāks būs maksājums.

Jāņem vērā, ka mājokļa pārbūvei ir jāizmanto stingri noteikti materiālu veidi. Mazās arhitektūras formas bieži tiek izgatavotas no dzelzsbetona, šī iespēja nodrošina pietiekamu konstrukciju izturību un stabilitāti. Ķieģelis nespēj nodrošināt tādu pašu izturību, un tāpēc diez vai ir saprātīgi no tā izgatavot blokus starpsienām.

Ja mēs nerunājam par galveno sienu, arī variants ar drywall nav slikts - no tā izgatavotās konstrukcijas ir vieglas un uzticamas, tās ļauj izveidot oriģinālākos dizaina gabalus. Svarīgi arī, lai tas būtu sauss materiāls, kas procesā neatstāj netīrumus. Jāizmanto divkāršs drywall slānis, un atstarpe starp loksnēm jāaizpilda ar skaņu izolējošu materiālu. Visbiežāk tiek izmantota korķa vai minerālvate; siltumizolācija vairumā gadījumu nav nepieciešama.

Ja ģipškartona starpsienas biezumā ir ievietoti kādi vadi un kabeļi, tiem jābūt īpašā gofrētā veidā, kas droši novērš ugunsgrēku. Jums noteikti būs nepieciešami profili, stiprinājumi, špakteles un apdares materiāls. Remontu var pabeigt ar dekoratīvo apdari, izmantojot oderi, tapetes; dažreiz sienu (starpsienu) raupja virsma ir tikai krāsota.

Nepārsniedzot noteiktos noteikumus, jūs varat padarīt savu dzīvokli daudz pievilcīgāku. Pieeja ir atkarīga no platības, istabu skaita un mājas konstrukcijas veida.

Lielākā daļa pasūtījumu vienistabas dzīvokļu pārbūvei ir saistīti ar vannas istabu apvienošanu, lai palielinātu to platību vai racionālāk izmantotu telpu. Pārbūve bieži ietver darbu pie noliktavas telpu, iebūvēto skapju iznīcināšanas; cita veida pakalpojumi tiek izvēlēti atbilstoši klienta gaumei un vajadzībām.

Daudzi vienistabas dzīvokļu īpašnieki cenšas tos pārveidot par divistabu dzīvokļiem, atdalot guļamistabas. Tas, vai to būs iespējams izdarīt, ir atkarīgs no izvēlētās iespējas un konstrukcijas īpatnībām.

Paneļu mājā pievilcīgi būs šādi risinājumi:

• Vannas durvju pārvietošana uz citu sienu;
• Pieliekamā vai skapja pārveidošana par ģērbtuvi;

• Durvju skaita samazināšana koridorā;
• Nojaukt starpsienu pie ieejas virtuvē un uzstādot otru, kas atdala guļamistabu.

Atkarībā no jūsu vēlmēm un iespējām dažkārt tiek veikta balkona iestiklošana un siltināšana, lai to savienotu ar telpu.

"Brežņevkas" gan ir ērtākas dzīvošanai nekā "hruščovkas", taču var būt arī savas problēmas, piemēram, pārāk garas šauras virtuves. Risinājums šeit ir šāds: tiek noņemtas starpsienas, kas atrodas starp gaiteni un virtuves telpu, kā arī mainīta vannas istaba ar visu santehniku ​​un veļas mašīnu. Koridors ir aprīkots ar starpsienu, kas akcentē iebūvējamā skapja zonu.

Dzīvojamā istaba ir atdalīta no virtuves un ēdamistabas zonas ar miniatūru barjeru, ēdamzona ir izņemta, telpiski turpinās kā darba virsma. Kur no bijušās virtuves var iziet uz balkonu, uzlikts logu bloks.Guļamistabas izcelšanai uzlikta ģipškartona starpsiena, tā vietā iespējams izmantot caurspīdīgu bīdāmo sistēmu. Pati guļamistaba nemaz nesamazinās, tās platība tiek saglabāta, pateicoties lodžijas izolācijai un stiklojumam.

Studijas tipa dzīvokli iespējams pārveidot par studijas tipa dzīvokli. Radikāls tās izskats ir tad, kad nožogots tikai sanitārais mezgls, bet visas pārējās starpsienas tiek demontētas. Pieņemamāks risinājums, kas apvieno noteiktu privātumu un telpas unifikāciju, ir starpsienas, kas pilnībā neaizsprosto ejas. Lai uzsvērtu atšķirību starp virtuves, ēdamistabas un dzīvojamo zonu, varat izmantot dažādus grīdas segumus.

Studija izveidota citā veidā: tiek noņemta starpsiena, kas atdala virtuvi no istabas, nojaukta siena starp koridoru un istabu. Tikai neliela barjera, kas to norobežo no virtuves zonas, atgādina par gaiteņa neatkarību. Lai nomainītu noņemtās sienas leņķī, tiek veidota jauna starpsiena, nedaudz atdalot guļamzonu.

Ir tikai viens veids, kā izvēlēties bērnistabu - kopējā telpā novietojot caurspīdīgu starpsienu visā telpas augstumā.

Dzīvokļus ar divām istabām var pārveidot daudz daudzveidīgāk, ir vairāk iespēju likt lietā savu izdomu. Daudzi cilvēki cenšas izveidot papildu telpu, piemēram, sadalot garo un šauro telpu, kas atrodas vistālāk no ieejas, divās daļās. Ja izgatavojat nelineāru starpsienu, virsdrēbēm varat uzreiz ievietot pāris skapjus.

Vēl viens veids ir palielināt vannas istabas apjomu, aizņemot daļu no koridora telpas. Tā kā bieži šāds solis neļaus iekļūt virtuvē no gaiteņa, ir nepieciešams sakārtot eju no viesistabas vai koplietošanas telpas. Alternatīva ir atstāt divas istabas, bet, atdalot dzīvojamās un ēdamistabas zonas, telpas kļūstot attiecīgi par bērnu un pieaugušo guļamistabām. Tiek veidota plaša kopējā zāle, kurā ērti pulcēties visi ģimenes locekļi. Zīmīgi, ka abās telpās būs iespējams ievietot skapi.

Ja kapeikas īrnieki vēlas iegūt trīs atsevišķas daļas, viņi var rīkoties citādi, pat nemēģinot pārvietot vannas istabu vai virtuvi. Tiek noņemta starpsiena, kas atdala koridoru, tās vietā tiek liktas divas jaunas, norobežojot kopējo telpu (uzstādītās starpsienas var būt caurspīdīgas).

Telpā tālāk no ieejas izvietots skapis. Tomēr vieglāk un ticamāk ir sadalīt lielu istabu uz pusēm, un uz balkonu ir divas izejas.

Divistabu dzīvokļa pārbūve var nozīmēt gan gaiteņa paplašināšanu, absorbējot daļu vannas istabas, gan apgrieztu kustību - tualetes un vannas istabas platības palielināšanu, aizņemot noteiktu telpu. gaitenis. Ja nav zināms, kāpēc telpā atstāta dzega, pareizāk būtu apvienot vannas istabu un padarīt telpas izmantošanu racionālāku.

Dzīvokļa celtniecība pie "tramvaja" ir shēma, kurā jūs varat nokļūt no jebkuras telpas uz visām pārējām, lielākoties šāds mājoklis ir izstiepts pa vienu līniju. Tikai telpa, kas beidz rindu, ir izolēta no pārējām.

Šāda ierīce ir ļoti neērta, ja dzīvoklī dzīvo vairāk nekā divi cilvēki, jo kādam būs jāiekārtojas caurstaigājamā istabā vai arī jāsagādā pastāvīgas neērtības citiem. Risinājums var būt virtuves ieejas pievienošana no stūra istabas, vienlaikus apvienojot vannas istabu, kas aizņem koridora fragmentu.

Citā shēmā stūra istaba ir aprīkota ar papildu sienu, kas palīdzēs atdalīt koridoru. Pēdējais segments ir aprīkots ar miniatūru ģērbtuvi, kas, iespējams, spēlē pieliekamā lomu.

Guļamistabu un kabinetu ir jēga izvietot sānu istabās, kur neviens netraucēs, piemēram, strādāt pie datora vai skatīties filmu. Dzīvojamā istabā tiek izmantota standarta dīvāna, televizora un neliela galda kombinācija. Nav vēlams veidot virtuvi studijas formātā. Bieži vien viņi atsakās no pilnvērtīga galda un krēsliem, pārvēršot risinājumus par kompaktākajiem.

Pietuvinot dzīvokli lineārai konfigurācijai, jūs ne tikai palielinat savas dzīves komfortu, bet arī varat palielināt parasto platību par 6-8 kvadrātmetriem. Ja pirms pārbūves tas bija 40-44 kv. m, tad pēc tā tas būs vienāds ar 48-52 kv. m, ko var uzskatīt par lielisku rezultātu.

Vēl sliktāk par tramvaju, sākotnējais izkārtojums ir "grāmata", tas ir, pāris blakus esošu istabu, kas seko tūlīt aiz gaiteņa.

Ieejas labajā pusē celtnieki savulaik iekārtojuši virtuvi un sanitāro mezglu. Platība vienmēr ir 41 kvadrātmetrs, ne vairāk un ne mazāk.

Trīsistabu dzīvokļa pārbūve reti kad ir pakārtota papildu istabas iekārtošanas mērķim. Visbiežāk vannas istabu cenšas palielināt vai apvienot, lai efektīvāk izmantotu pieejamo telpu. Noņemot starpsienu, kas atdala dzīvojamo istabu un gaiteni, jūs varat iemiesot visdrosmīgākos dizaina projektus iegūtajā telpā.

Ja paņemsiet daļu no koridora zonas un atvēlēsiet to viesistabai, pārvēršot šo telpu par caurstaigājamu telpu, jūs iegūsit vēl vienu lielisku risinājumu. Arī vannas istaba ir apvienota un tās siena tiek izvadīta gaitenī, kas ļaus šai telpai piešķirt vairāk vietas. 60 kv. m, jūs varat vēl vairāk palielināt virtuves platību, nospiežot tajā esošās durvis gandrīz tajā pašā vietā, kur būs ieeja vannas istabā. Nobeigums ir nenesošās palodzes nojaukšana un bīdāmo stikla durvju uzstādīšana vecā logu bloka vietā. Balkonos joprojām var likt nelielus apmales akmeņus, lai uzglabātu lietas, kas nebaidās no sala un mitruma.

"Vest", tie ir "tauriņi" - "Hruščova" dzīvokļa veids, kas aizņem 46 kvadrātmetrus. m Tā īpatnība ir diezgan lielais telpu izmērs un neiespējamība, līdz ar to paplašināt virtuvi. Sākotnējais problēmas risinājums ir vizuāli apvienot to ar koridoru, nepārvietojot sienas. Tāpēc viss darbs tiek veikts ar projektēšanas līdzekļiem un šādu manipulāciju saskaņošana nebūs nepieciešama.

Pārbūve "stalinkā" ir aktuāla, jo šis korpuss, lai arī ietilpīgāks nekā turpmākajās desmitgadēs būvēts, tomēr tā uzbūve neatbilst mūsdienu prasībām un gaumei. Būtiska šādu ēku priekšrocība ir augstais griestu augstums un iekšējo nesošo sienu izslēgšana. Tāpēc jebkuri remontdarbi, kas neskar sakarus un ventilāciju, gandrīz vienmēr tiek saskaņoti bez problēmām.

Labs solis ir darba zonas novietošana uz balkona, ja no viesistabas ir (vai ir īpaši organizēta) eja. Galvenā istaba ir sadalīta pieaugušo un bērnu zonā (vai diviem pieaugušajiem, atkarībā no situācijas), ir arī vieta televizoram un drēbju skapim.

"Stalinka" var ieteikt pārveidot par studiju, kas savieno galvenās un virtuves telpas. Ja vienlaikus apvienosiet vannas istabu, ēdiena gatavošanas vieta nekavējoties palielināsies. Tualetes, vannas un izlietnes klātbūtne vienā telpā, pateicoties augstajām sienām, nešķitīs nevajadzīgi blīva.Turklāt, lai palielinātu studijas redzamo telpu, tas palīdz noslēpt caurules un citas komunikācijas sienu iekšpusē, pārvietot radiatorus uz slēptām vietām. Zonēšanai tiek izmantotas viltus sijas uz griestiem.

Lai uzsvērtu katras telpas īpašo funkciju, tā ir iekārtota piemērotās krāsās. Tātad, kad nepieciešams pievienot maksimālu komfortu, noderēs diskrēti šokolādes un gaiši smilšu toņi, zilā un gaiši zilā krāsa, to kombinācijas patiks jauniešiem un visiem jūras stila piekritējiem.

Staļina laika namos sienu nodošanu un nojaukšanu labāk uzticēt profesionāļiem, jo ​​grīdu noturēšanai bieži vien ir kritiski svarīgas pat nenesošās starpsienas. Pārbūvi ieteicams apvienot ar vecās čīkstošās grīdas likvidēšanu un nomaiņu ar jaunu, uzticamāku un ērtāku.

Nelielā dzīvoklī ir lietderīgi atdalīt virtuvi un ēdamistabas zonu no visām pārējām telpām, kas palīdz novērst smaku izplatīšanos dzīvojamās telpās.

Komunālā dzīvokļa pārbūvei ir vairākas svarīgas iezīmes un nianses, un tas nav tikai rakstiskas piekrišanas iegūšana no visiem citu telpu īpašniekiem. Visbiežāk dažādas telpas cenšas apvienot vienā, lai vismaz tādējādi palielinātu pieejamo platību.

Dažkārt salīdzinoši liela telpa tiek sadalīta divās mazākās, taču atkal nevienai no tām nevajadzētu būt mazākai par 9 kvadrātmetriem. m. Vēl viens veids, kā uzlabot dzīves apstākļus, ir palielināt apgaismojumu komunālajā dzīvoklī, tas ir, aprīkot visas tā daļas ar logiem vai caurspīdīgām starpsienām.

Ja vienā telpā ir divi logi, starpsienu (tagad ne obligāti caurspīdīgu) var uzstādīt tiem perpendikulāri.

Viena no daudzsološākajām iespējām mājsaimniecības apsvērumu dēļ - dušas kabīnes un/vai vannas istabas izveide tieši jūsu istabā - gandrīz vienmēr saskaras ar likumdošanas šķēršļiem. 9. stāvs, kā arī astotais, piektais vai desmitais tam nekādi nav piemērots, tikai pirmais.

Grūti būs iegūt piekrišanu autonomās vannas istabas ventilācijas pieslēgšanai pie mājas vispārējās ventilācijas, kanalizācijas un ūdensvadu ievilkšanai tieši koridorā.

Četru istabu dzīvokļi ar platību 64 kv. m vai vairāk vairs nav retums, tāpēc pārbūve bieži vien ir vērsta uz otras vannas istabas organizēšanu. Vai to izdosies izdarīt, atkarīgs no tehniskajām iespējām. Atgādinām, ka jūs nevarat novietot šādu telpu virs dzīvojamām telpām, kas atrodas zemāk, inspekcija apstiprinās jūsu plānu tikai ar nosacījumu, ka zemāk ir tehniskās telpas.

Dizaineram, kuram uzticēta dzīvokļa pārbūve, bieži nākas rast risinājumu, kā atbrīvoties no caurstaigājamām telpām. Daudzi īrnieki ir gatavi pat samazināt kopējo dzīvojamo platību, ja tas izdosies. Tāpēc ir pilnīgi iespējams ķerties pie starpsienu uzstādīšanas vienā no istabām, kas ļauj papildus sakārtot skapi nožogotajā daļā un tuvināt telpas konfigurāciju pareizajam kvadrātam.

Daudzas četristabu dzīvokļu pārbūves ietver manipulācijas ar vannas istabu, piemēram, nojauc gandrīz visas starpsienas un pat noņem durvis pie ieejas virtuvē. Nelielu koridora fragmentu absorbē sanitārā zona, un pāreja uz virtuvi tiek veikta caur dzīvojamo istabu. Gandrīz vienmēr siena, kas tos atdala, ir nesoša, tāpēc būs jāsagatavo projekts un jānostiprina starpsiena ar metāla konstrukcijām. Nesošo sienu noteikšana ir iespējama, rūpīgi izpētot dokumentāciju un vizuāli pārbaudot konstrukcijas, taču atkal to vislabāk uzticēt profesionāļiem.

Sākotnējā izkārtojuma gadījumā ar piekabi mēģiniet sakārtot visu telpu konfigurāciju līdz normālam kvadrātam.Pāris istabas var izmantot kā ēdamistabu un viesu istabu, guļamistabām neaiztieciet vispār. Jums būs jāieiet garderobē (pēc tā nožogošanas) pa koridoru. Vannas istabu un tualeti šajā risinājumā nevar savienot kopā, taču sienu izlīdzināšana tomēr ļaus tām palielināt apjomu. Telpas daļai, kas iepriekš tika piešķirta koridoram, jābūt aprīkotai ar pastiprinātu hidroizolāciju.

Tad jums ir vizuāli jāpaplašina dzīvokļa platība šādos veidos:

• Dekoratīvo ģipškartona konstrukciju izvietošana (visbiežāk nišas, statīvi un plaukti);
• Palielinot durvju un logu atvērumu platumu vai piešķirot tiem arkveida konfigurāciju (tādā veidā jūs varat pievienot līdz ¼ no platības ārēji);
• Bīdāmo durvju izmantošana (šāds solis ir īpaši daudzsološs caurstaigājamām telpām);
• Spoguļa apdare (tas piešķir telpas dekoram vairāk oriģinalitātes un izsmalcinātības).

Apstrādājot virsmas, nekavējoties izvēlieties dominējošās krāsas, vēlams bēšu vai baltu. Tie būs lielisks fons spilgtiem un izteiksmīgiem dekoratīviem elementiem.

Interjeru nav vēlams pārsātināt ar detaļām, pat ja to ir salīdzinoši maz, bet katra ir pēc iespējas pārdomāta. Arī sānu spīdīgās virsmas var veicināt telpas vizuālo paplašināšanos, taču tās nav īpaši praktiskas, vismaz koridorā.

Jo vairāk gaismas, jo labāk; optimālais risinājums gandrīz vienmēr ir izmantot kopā ar centrālo lustru uz vienu vai otru vietu vērstas palīglampas. Ir lietderīgi zonēt dzīvokļus, kas pārveidoti par studijām, organizējot nelielus podestus vai koncentrējot uzmanību uz dažādām daļām, ņemot vērā grīdas seguma atšķirības. Citas labas akcentu kustības ir dekoratīvo ķermeņu un dažādu krāsu sienu paneļu vai tapešu izmantošana dažādās vietās.

Mēģiniet padarīt griestus pēc iespējas vieglākus. Jo tā krāsa ir tuvāka tīri baltai, jo izdevīgāks būs dizains. Daudzlīmeņu ģipškartona griesti, kas aprīkoti ar papildu lampām, šķiet nedaudz augstāki nekā parasti. Nevajag ļaunprātīgi izmantot spoguļus, jo ar to pārpalikumu tā vietā, lai paplašinātu telpu, tiek iegūts ļoti nepatīkams emocionāls efekts, un to kopšana būs daudz grūtāka.

Ja pēc iespējas stingrāk jāpieturas pie pārbūves projektiem, tad uzlabotās telpas apdare ir daudz brīvāka. Var izmantot visdažādākos, oriģinālākos risinājumus un dekorēšanas elementus, ja vien tie iekļaujas kopējā koncepcijā un ļauj paplašināt telpu, paaugstināt griestus. Ja rodas šaubas, nekavējoties konsultējieties ar speciālistu.

Šajā video jūs atradīsiet video apskatu ar interesantām idejām dzīvokļa remontam un pārveidošanai.