Balkona paplašināšana

Balkona paplašināšana ir likumīgs un diezgan vienkāršs veids, kā palielināt dzīvokļa platību. Protams, tas nepalielināsies par 5-10 kvadrātmetriem, bet pietiekami, lai beigtu glabāt vecās slēpes un kožu sagrauztus džemperus uz balkona, un domātu par darba kabinetu, rotaļu laukumu vai mājas siltumnīcu.

Balkona telpas palielināšanas veida izvēle ir atkarīga no balkona veida un izmēra, grīdas augstuma, pašreizējā ekspluatācijas stāvokļa un pārbūves gala mērķa.

Pēc konstrukcijas veida balkonus izšķir:

• Uz konsoles sijām. Nesošo plāksni balsta tērauda sijas, kas ir padziļinātas ēkas fasādes sienā par 40-50 cm. Izmanto galvenokārt veco pamatu mājās. ...

• Uz konsoles plāksnes. Nesošā plāksne no dzelzsbetona ir it kā "saspiesta" starp fasādes sienas augšējo un apakšējo daļu. Šo dizainu var mainīt tikai ķieģeļu mājās. Mūsdienu ēkas no gāzbetona un keramikas blokiem var neizturēt papildu slodzi, tad konstrukcija sabruks.

• Uz ārējiem balstiem... Balkona plāksne no apakšas tiek atbalstīta ar kronšteiniem vai kolonnām. Šī metode ir ērta ar to, ka ļauj ievērojami palielināt balkona laukumu, tomēr pastāv iespēja, ka kolonnu pamats vai fasāde sāks nosēsties nevienmērīgi, kas novedīs pie ēkas izliekuma. . Un otrs trūkums ir tāds, ka kolonnas var uzstādīt tikai 1-2 stāvu augstumā.

• Pievienots, piestiprināts, uzstādīts.Šis ir moderna tipa balkoni, kurus ar balstu un priekšējo stabu palīdzību var "piestiprināt" jau gatavai ēkai.

• Balkoni-lodžijas. Šādi balkoni ir pa pusei telpas iekšpusē un puse izvirzīti ārpus fasādes sienas malas. Tos var arī palielināt vairākos veidos, taču šādus projektus ir grūtāk saskaņot un īstenot, jo balkona-lodžijas rekonstrukcija var ietekmēt nesošās sienas un ļoti atšķiras no pilnvērtīga balkona vai lodžijas rekonstrukcijas. .

Pieļaujamās izmaiņas nosaka konkrēta tipa balkona iespējas un tā atrašanās vieta virs pamatu līmeņa. Tikpat svarīgi ir novērtēt telpas pašreizējo tehnisko stāvokli un to, vai plāksne var izturēt virsbūves papildu svaru.

Jūs varat tos veidot vairākos veidos: gar palodzi un gar plātnes pamatni.

Paplašināšana pēc "Klondaika" tehnoloģijas, tiek veikta balkona iestiklošanas laikā ar pagarinājumu. Šī metode prasa mazāk laika un naudas, un to var veikt bez juridiskām izmaiņām. Tās būtība slēpjas tajā, ka pie esošajām margām tiek piemetināti metāla profili (kanālu un stūru konstrukcijas), uz kurām tiek uzlikta attālināta palodze ar platumu no 10 līdz 35 cm.

Palodziņu varat izmantot pēc saviem ieskatiem, tā ir pietiekami izturīga un uzticama un izturēs jebkādas manipulācijas.Viengabala konstrukcijas svars ir atkarīgs no stiklojumam izmantoto materiālu veida. Ja tas ir PVC rāmis un stikla pakešu logi, metode ir piemērota tikai nevainojamā tehniskā stāvoklī esošam balkonam. Pat balkonu vecu pamatu mājā var iestiklot ar alumīnija profilu.

Tā kā alumīnija un duralumīnija profili pieder pie aukstā stiklojuma veida (tas ir, saglabā nelielu atšķirību no ārpuses temperatūras zem nulles), balkons tiek izmantots kā sezonas telpa. Vasarā to var izmantot kā vietu ģimenes tējas ballītēm, sporta laukumu vai guļamvietu viesiem, bet ziemā ideāli noderēs saglabāšanas un vaislas augu uzglabāšanai.

Ilgietilpīgāks un dārgāks process, kas vairumā gadījumu prasa juridisku jautājumu risināšanu.

Ir trīs iespējas:

• Tauriņu tehnoloģija... Tas paredz platības palielināšanos, jo balkona malās ir uzstādīti stikla pakešu logi 45 grādu leņķī. Noderīgā platība praktiski nepalielinās, bet dzīvoklī sāk iekļūt vairāk gaismas, un palodzi var pagarināt pa kreisi un pa labi. Izplešanās ir iespējama no vienas vai abām pusēm, bet simetriskā versija ir estētiskāka.

• Izņemšanas tehnoloģija... Labākais variants balkona reālās platības palielināšanai par trešdaļu. Balstu uzstādīšana iespējama gan gar parapeta platāko pusi, gan gar visiem trim.

• Kombinētā tehnoloģija... Kombinācija "Butterfly" un "Carrying out" izskatās skaisti un piešķir lielu platību. Šajā gadījumā plātnes platākā daļa tiek palielināta par trešdaļu, un sānos tiek uzstādīti slīpi logi, veidojot trapecveida formu.

Plātnes pamatnes izplešanās process sastāv no šādiem posmiem:

1. Balkonu tīrīšana. Pirmkārt, ir jāatbrīvo darba telpa, lai adekvāti novērtētu balkona tehnisko stāvokli, izņemtu lietas, novērstu defektus, kas radušies mājas celtniecības laikā.
2. Ja remonts tiek veikts bez speciālistu piesaistes, pirms darba uzsākšanas jānodrošina drošības pasākumi;
3. Stiklojuma un parapeta, ja tāds ir, demontāža;
4. Pamatnes paplašināšana pēc izvēlētās metodes. Tajā pašā posmā tiek uzstādīts vizieris pēdējā stāva balkoniem;
5. margu uzstādīšana;
6. Rāmja uzstādīšana;
7. Balkona iestiklošana;
8. Apdares darbi balkona iekšpusē un ārpusē;
9. Būvgružu tīrīšana.

Kopumā balkona paplašināšanas process nav grūts. Tās galvenos posmus var redzēt šajā videoklipā:

Izkārtojuma maiņa ir delikāts jautājums. Tam nepieciešama nopietna pieeja un jautājuma juridiskās puses izpēte. Bieži rodas šaubas, vai ir iespējams palielināt balkona platību bez attiecīgo iestāžu atļaujas? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, cik krasas izmaiņas tiek plānotas. Piemēram, lai paplašinātu telpu par 30 cm vai mazāk, šāda atļauja nav nepieciešama, un visas pārējās izmaiņas tiek veiktas stingri uz tiesiska pamata, jo tās tiek uzskatītas par dzīvokļa pārbūvi.

Ja nav laika un vēlmes, varat aprobežoties ar telpas vizuālu palielināšanu par trīs desmitiem centimetru, taču tas var būt neizdevīgi. Pirms idejas īstenošanas uzsākšanas rūpīgi jāizsver iespējamās izmaksas abos gadījumos un iespējamie ieguvumi. Bieži vien izrādās, ka uzvar ilgstoša rekonstruētas dzīvojamās telpas reģistrācijas procedūra ar visu dokumentu reģistrāciju.

Kad lēmums par pārbūvi ir pieņemts, kļūst nepieciešams sagatavot dokumentu paketi, kas ļaus saņemt administratīvo apstiprinājumu remontdarbiem.

• Vispirms par vēlmi veikt kapitālo remontu ir jādeklarē pilsētas arhitektūras departamentam. Lai to izdarītu, jāiesniedz pieteikums atļaujai izstrādāt pārbūves projektu pēc noteiktā parauga un jāiesniedz izskatīšanai speciālā komisijā. Komisija lēmumu pieņems 30 līdz 90 darba dienu laikā. Šī shēma ir spēkā dzīvokļiem, kas atrodas 2. stāvā un augstāk. Īpašumam pirmā stāva līmenī, kurā pārbūve paredz pamatu izbūvi, projekts būs jāsaskaņo ar organizācijām, kas apsaimnieko zemes gabalu zem dzīvojamās ēkas.

• Kad ir saņemta apstiprinoša atbilde un apstiprināta ar rakstisku atļauju, ir kārta nākamajam posmam.... Tas nozīmē, ka jāsazinās ar projektēšanas organizāciju, kas specializējas projektu izstrādē, lai mainītu dzīvojamo telpu plānojumu.

• Gatavais projekts jāsaskaņo ar ugunsdzēsības organizāciju, sanitāro un epidemioloģisko dienestu, Ārkārtas situāciju ministriju. Ja to apstiprinās visas iestādes, dzīvokļa īpašniekam tiks izsniegts orderis remonta un būvdarbu uzsākšanai.

• Darbs tiek veikts stingri saskaņā ar plānu. Jebkādas novirzes no tā prasīs tehniskā atzinuma izsniegšanu par pieļaujamību un drošību un jaunu projekta pārskatīšanu, kas prasīs vairākus mēnešus un var netikt apstiprināts. Kad pārbūve ir pabeigta, tiek pieaicināta īpaša komisija, kuras sastāvā ir pilsētas domes darbinieki, komunālā dienesta darbinieki, projektēšanas organizācijas pārstāvji, kas piedalījās projekta izstrādē.

Pēc tam BTI nekustamo īpašumu dokumentos fiksē jauno izkārtojumu un kadrus. Izmaiņas filmētajā tiek veiktas dzīvokļa plānojumā. Ja izlaidīsit šo posmu, īpašumu pēc pārbūves pārdot būs diezgan problemātiski.

Likumā un Mājokļu kodeksā ir ietverti noteikumi, kas reglamentē nelikumīgu ēku celtniecību. Parasti šīs izmaiņas tiek atklātas vai nu mēģinot pārdot nekustamo īpašumu, vai arī tad, kad administrācija saņem sūdzības no kaimiņiem, kuriem pārbūve kaut kā traucē.

Mazākais no diviem ļaunumiem būs nepieciešamība leģitimizēt pārmaiņas. Tas ir ilgstošs process no 3 mēnešiem līdz sešiem mēnešiem, kura laikā īpašumu īpašnieki riskē iegūt vairāk nekā vienu smalku un diezgan sliktu nervu.

Galīgais saraksts sastāv no šādiem elementiem:

• Nekustamā īpašuma īpašnieka izziņa ar norādi par plānotajiem darbiem un to izpildes kārtību;
• Dokumenti, kas apliecina īpašuma piederību (jāapliecina notāra birojā);
• Kā arī pilngadīgo nekustamā īpašuma īpašnieku un tajā pastāvīgi dzīvojošo personu apliecinātu piekrišanu;
• Pārbūves projekts ar tās organizācijas licences kopiju, kura veica tā izstrādi;
• Secinājums par apmierinošu tehnisko stāvokli, kas pamatots ar tās organizācijas licenci, kura apstiprinājusi izmaiņas;
• Vairāki dokumenti no BTI, tostarp dzīvojamās ēkas stāva plāns un arhitektūras projekta skaidrojumi. Ja plānošanas izmaiņas jau veiktas agrāk, tās jāatspoguļo arī sertifikātos;
• Sertifikāti no pilnvarotām organizācijām: APU, SES, Ārkārtas situāciju ministrija, DEZ, HOA, Valsts ekspertīze.

Veidošanas procesā ir svarīgi ņemt vērā, ka jebkuras dzīvojamās ēkas izskata izmaiņas ir rekonstrukcija, kas tiek veikta, lai uzlabotu dzīves apstākļus. Lielākajai daļai mājokļa konfigurācijā un arhitektoniskajā izskatā veikto izmaiņu ir jāvienojas un tās ir jāapstiprina visos gadījumos.

Pastāv risks, ka lielākās izmaiņas netiks apstiprinātas, tāpēc ir jāņem vērā dažas detaļas:

• Jo sarežģītākas izmaiņas tiks iecerētas, jo lielākas grūtības radīsies ar to saskaņošanu;
• Balkonu rekonstrukcija nedrīkst tikt atspoguļota blakus esošajās telpās. Ja ēka noved pie plaisu parādīšanās uz dzīvokļa sienām no apakšējā stāva, tā būs jādemontē. Ja plāksne, kas pēc izplešanās ir pārāk daudz izvirzīta, neļauj gaismai iekļūt blakus esošajā balkonā, tā būs jāizjauc. Arī balkonu liktenis ir diezgan acīmredzams, kas kaut kādā veidā traucē īrniekiem no kaimiņu dzīvokļiem;
• Lai apstiprinātu vienkāršu izkārtojumu, pietiek ar skici, kas atspoguļota BTI stāva plānā, un sarežģītam ir nepieciešams viss projekts;
• Pilnīga gultņu un atbalsta elementu demontāža ir aizliegta;
• Aizliegts siltināt balkonu, uzstādot radiatoru vai citas apkures ierīces uz sienām, kas atrodas blakus kaimiņiem;
• Nav jēgas veidot renovācijas plānu ēkai, kas tuvāko trīs gadu laikā gaida nojaukšanu;
• Projekts, kas negatīvi ietekmēs fasādes izskatu vai pārkāps ugunsdrošību, nesaņems apstiprinājumu;
• Ir gandrīz neiespējami dabūt pieņēmumu, lai atjaunotu balkonu ēkā, kas tiek uzskatīta par vēstures pieminekli;
• Pārbūves projektam, kas izstrādāts projektēšanas organizācijā (PO), kas veic licencētas darbības, ir juridisks spēks. Pretējā gadījumā to nevar pieņemt izskatīšanai un saskaņot;
• Programmatūrai līdz plānošanas darbu sākumam ir pienākums sniegt īpašuma īpašniekam rakstisku atzinumu par balkona pašreizējo ekspluatācijas stāvokli;
• Nesošo un nesošo elementu viengabalainības pārkāpuma gadījumā nepieciešama vienošanās ar dzīvojamās ēkas projekta autoru (pašvaldības nozīmes zinātniskās pētniecības institūts);
• Apstiprinājuma ilgumu un budžetu nosaka izmaiņu raksturs, telpas kadri, grīdas augstums un citi faktori.

Balkona platības palielināšana bez speciālistu iesaistīšanas ir grūts, taču iespējams. Lai to pabeigtu, ir nepieciešamas: prasme strādāt ar metināšanas iekārtu, zināšanas par materiālu pamatīpašībām (jo īpaši metāla konstrukciju izturību un īpašībām), zināšanas par drošības pamatiem, lai veiktu darbu līmenī, kas pārsniedz pirmais stāvs.

Jebkurā gadījumā jums vajadzētu sākt ar projektu. Lai kādas būtu izmaiņas – plaša palodze puķu podiem vai balkona pārveidošana par dzīvojamo istabu, tās jāveic legāli. Ja nav laika un vēlmes pārspēt mājokļu un komunālo un administratīvo organizāciju sliekšņus, varat aprobežoties ar balkona platības palielināšanu par 30 cm.

Nākamais nāk standarta procedūru kārta balkona sagatavošanai pārbūvei. Viss sākas ar pamata tīrīšanu un beidzas ar vecā parapeta demontāžu.

Parapets ir nogriezts gandrīz pilnībā. Jūs varat atstāt 30-40 centimetrus no gultņu bagāžnieku garuma, kas nepieciešami jaunā rāmja metināšanai. Pēc tam uz ēkas fasādes sienas tiek nostiprināts taisnstūra rāmis - jauna balkona nesošā konstrukcija.

Pirmkārt, augšējās un apakšējās metāla caurules ir uzstādītas paralēli viena otrai. Viņi gulēja pagarinātās grīdas garumā. Visbiežāk, lai izvairītos no grūtībām projekta saskaņošanā, kāta garums nepārsniedz pusmetru.

Nākamais solis ir vertikālo cauruļu uzstādīšana. Tie ir uzstādīti šķērsstieņos tāpat kā pirmie divi un ir nostiprināti ar enkura skrūvēm. Pēc tam metāla rāmis tiek metināts četros stūros. Rezultāts ir viengabala, monolīta, uzticama konstrukcija, kas nodrošina rāmi jaunajam balkonam.

Pašu veramo balkonu jau var uzstādīt uz rāmja. Procedūra sākas ar apakšējā latojuma veidošanu, tas ir, vispirms tiek uzcelta grīda.To veido profilētas caurules, kuras ir ieliktas perpendikulāri ēkas fasādes vertikālei un piemetinātas pie karkasa.

Tradicionāli norādītajā otrajā posmā darbs tiek veikts vertikālā plaknē. Ir uzstādīts un metināts vertikālu stabu pāris, uz kuriem pēc tam atradīsies griestu rāmja kontūra. Kad tas ir metināts, visai konstrukcijai vajadzētu atgādināt paralēlskaldni, kas uzstādīta sienā. To notur stipras enkura skrūves un drošības stienis, kas atrodas apakšā pa diagonāli.

Grūtākā daļa ir beigusies. Beigu posmā tiek uzstādītas jaunā parapeta horizontālās sijas, kas noturēs logus iestiklošanas laikā. Intervālos starp šķērssijām ir jāmetina vertikālās vadotnes, kas nepieciešamas apšuvuma piestiprināšanai no iekšpuses un ārpuses un izolācijai. Attālums starp vadotnēm ir 50-100 cm.

Kad jaunā balkona fasāde ir aprīkota, pienāk kārta citai darbietilpīgai procedūrai - balkonu iestiklošanai. Tas, kāds tas būs (auksts vai silts) un no kādiem materiāliem (alumīnijs, koks, PVC), ir atkarīgs no virsbūves veida un svara. Ja tas pats par sevi ir masīvs, nevajadzētu palielināt slodzi uz nesošajām sijām un plātni, ierobežojot sevi ar alumīnija profilu. Ja ekspluatācijas apstākļi ļauj izmantot smagākus materiālus, kas dod "siltu" stiklojumu, varat apstāties pie PVC rāmja ar dažāda biezuma stikla pakešu logiem, kas uzstādīti dažādos attālumos.

Īpašu uzmanību ir pelnījusi vecā fonda telpu rekonstrukcija. Neliela izmēra "hruščovkas" tika uzceltas pagājušā gadsimta sešdesmitajos gados, tāpēc daži no tiem pieder mājokļiem, kas nav uzticami. Nepareizi aprēķini un nekvalitatīvs sniegums var radīt nopietnas sekas, tāpēc profesionāļiem jāveic darbs pie balkona platības paplašināšanas vecā mājā no un uz.

Ja ir saņemta atļauja pārbūvei, balkona paplašināšana notiek tajos pašos posmos kā jaunbūvē: vecā parapeta demontāža, balsta rāmja uzstādīšana, siltināšana, stiklojums, balkona iekšējā un ārējā apdare.